visa gebeuren


 Subforum Het visumgebeuren 
49 bezoekers





Startpagina
Je bent nu in > Forum > Het visumgebeuren > Bekijk onderwerp

18-01-2015 01:48 · [nieuws] Politieagent IndonesiŽ gepakt met xtc-pillen  (0 reacties)
18-01-2015 01:32 · [nieuws] Nederlander Ang Kiem Soei geŽxecuteerd in IndonesiŽ  (3 reacties)
17-01-2015 01:27 · [nieuws] Brandstofprijzen opnieuw flink verlaagd  (0 reacties)
16-01-2015 02:13 · IndonesiŽ gaat veroordeelde Nederlander executeren  (160 reacties)
05-08-2014 23:16 · [nieuws] Jakarta wil parkeermeters gaan plaatsen  (0 reacties)

nieuw onderwerp | reageer | nieuwste onderwerpen | actieve onderwerpen | inloggen
sidia
Gebruiker
User icon of sidia
spacer line
 

Let Op , ik ben geen jurist.
Heb alleen sekolah jongkok gedaan.
En ik weet niet wat je situatie is , en wat he wil .
Een PMA constructie is de beste bescherming , maar het heeft zijn prijs.
Het is een soort Indonesische BV .Zoals je weet heeft een Nederlandse B.V ook verplichtingen .Ik zelf zou een PT gaan nemen als ik mijn zes ton wil inzetten . Dat kan voordelig zijn als ik domicilie heb in Nederland en na mijn AOW een PMA vestigt in Indonesia.
Kan ik jaarlijks studiereis / of aandeelhoudersvergadering in Jakarta of Bali organiseren . Op kosten van de PMA .

Aan de andere kant zou ik gek zijn om alle administratieve rompslomp (belasting-ijin - surat2 ) voor lief nemen.
Ik zou gewoon een stuk grond kopen op (zeg maar) Lombok of Menado en een grote guesthouse voor "eigen gebruik " bouwen.
Hoef ik ook geen belasting (stout he') te betalen als ik vriendjes uit Nederland als (betalende) gast heb . Moet toch ook bijverdienen om mijn AOW bij te spekken. Ik heb Hak Milik omdat ik Indonesier ben .

Ga ook de 4 actenconstructie , kan je zo downloaden .


Bisa dicek mas . http://omsid.multiply.com/

oyibo
Medewerker
User icon of oyibo
spacer line
 

Multinationals nemen de grond rechtstreeks van de overheid. Daar zitten geen natuurlijke personen tussen, nog ontwikklelaars. Met daarbij de garantie dat de overheid opdraait voor alle kosten mocht er poep aan de kinderwagen zitten.

Dat is niet hetzelfde als een stukje grond kopen en een huis bouwen , of een plot op een industrie terrein. De investeringen liggen een stuk hoger, en bovendien is RI aandeelhouder. Er zijn nogal wat verschillen.

Johnson2 heeft een gelijke constructie.


It's only kinky the first time.

marcel70
Gebruiker
spacer line
 

Sidia
Zoals je zelf al hebt gezegd is die 4akte constructie een grijs gebied
dus gaan wij daar onze vingers niet aan branden.
We staan op het punt om een 2e PMA op te richten dat land en evt gebouwen moet gaan beheren.
De eerst PMA blijft een handels bedrijf 100% eigendom .
Persoonlijk vind ik dus een HGU akte het beste om op de naam van PMA te zetten.

Maar terug komen op de laatste vraag.
Kan je in de akte opnemen dat de verkopende(pachtenparti)j zich verplicht om een marktwaarde (min) te geven als de akte is verlopen?





Becik ketitik olo Ketoro

sidia
Gebruiker
User icon of sidia
spacer line
 


On 30-03-2008 11:09 marcel70 wrote:
Maar terug komen op de laatste vraag.
Kan je in de akte opnemen dat de verkopende(pachtenparti)j zich verplicht om een marktwaarde (min) te geven als de akte is verlopen?


In het algemeen is het een zaak tussen de 2 partijen , grond verhuurder en de huurder (jouw PMA) .
Zolang het niet in strijd is met de wet .
De valkuilen kan alleen een gespecialiseerde PPAT Notaris geven .
De grondeigenaar (de Indonesier) kan nooit zijn grond aan jou (PMA) verkopen , aleen verhuren , met de bijbehorende HGU, HGB etc .

He , Marcel , als jij ooit een PMA in grond gaat vestigen (is nog steeds lucratief) wil ik wel een stukje grond bij jou kopen .
Tegen vriendenprijs , toch ?


Bisa dicek mas . http://omsid.multiply.com/

marcel70
Gebruiker
spacer line
 

Ook dat de eigenaar de grond nietr te verkopen is duidelijk ja.
Alleen de vraag is nu hoever kunnen er dingen vast gesteld worden in deze HGu huur akte.
Maar goed daar heeft men een goede notaris voor nodig.

He Sidia die laatste snap ik niet over grond.
Als ik grond heb in een PMA dan kan ik het toch niet verkopen??



Becik ketitik olo Ketoro

oyibo
Medewerker
User icon of oyibo
spacer line
 

Marcel,
Financier jij die grond uit eigen middelen, of is hier sprake van vreemdgeld?
Als er sprake is van vreemdgeld dan zou het goed kunnen zijn dat je niet eens de rechten hebt de grond te verkopen. Kijk goed in overeenkomsten. En die overeenkomsten liggen niet vast bij een controleerbare instantie.

Zie het gevaar, zowel voor koper als verkoper


It's only kinky the first time.

marcel70
Gebruiker
spacer line
 

Oyibo
Geld zou komen van de 2 aandeel houders mijn vader en mijzelf.
Vreemd geld,zou dat dan veel uitmaken.In pincipe zoudat toch ook geleend geld mogen zijn?

Wat zou jij adviseren,de 4 akte constructie vind ik zelf namelijk niks


Becik ketitik olo Ketoro

oyibo
Medewerker
User icon of oyibo
spacer line
 

Marcel,

Je loopt dan een aanzienlijk risico, ik zal het duidelijker maken. Er is amper te toetsen of er verpandingen zijn. Verbaas je niet, ik ken er al een paar die en geld en grond kwijt zijn. Ja je hoort het goed. In dat geval is de verkopende partij volgens het papierwerk eigenaar, maar ondertussen heeft er verpanding plaats gevonden en staat er bij jou plots een derde partij op de stoep. Zolang je het eigen kapitaal is, blijft het risico ook voor jezelf. Is jouw kapitaal vreemgeld (geleend) van al dan niet een bank zou ik hier niet aan beginnen. Hiervoor is het risico te groot. Zeker omdat je te maken hebt met partijen die je niet of amper kent. Kijk uit marcel.
Het enige advies wat ik je kan en wil geven, is wees heel voorzichtig. Ik heb ook hier al een aantal mensen op een trieste manier het schip in zien gaan. Die kunnen het welliswaar financieel wel dragen, maar daar gaat het niet om.
Succes!



It's only kinky the first time.

marcel70
Gebruiker
spacer line
 

Oyibo
Die gevallen waar jij het over hebt waren dat ook HGU akte's

Hoe kan dat dat als iemand een stuk grond pacht voor zeg maar 24,25 jaar zomaar dat land kwijt is?en dit op een HGU akte zet
Hoe kom je er achter of een Notaris genoeg deskundig is?

Hoe zit het met gewoon huren?


Becik ketitik olo Ketoro

oyibo
Medewerker
User icon of oyibo
spacer line
 

Marcel,
Ja dat waren HGU aktes en nog wat andere constructies, want er zijn er meer dan in dit topic omschreven worden.

Doorgaans zijn na 25 jaar gebouwen en installatie afgeschreven, een proces vaak niet.

Een notaris? Geen Idee, neem een hele goeie advocaat.

Gewoon huren sta je naar mijn mening sterker omdat je met de verhuurder wel overeen kunt komen dat er en rest bedrag is na 25 jaar, dat kan om verschillende redenen in andere overeenkomsten niet. Onder andere belangen conflict.
Uit onderhandelen over een huurprijs nu, verminderd met de investering die je over 25 jaar doet, bijvoorbeeld.


It's only kinky the first time.

oyibo
Medewerker
User icon of oyibo
spacer line
 

En vergeet niet in het contract op te nemen dat het huurcontract verhandelbaar is.
ZO zie je dus dat het verdedigen van eigen belang vreemd kan uitwerken als je een bedrijf of pand e grond wilt overnemen.

Kijk erg goed uit.


It's only kinky the first time.

marcel70
Gebruiker
spacer line
 

Oyibo
Bedankt voor het advies in iedergeval.
Verbaasd me een beetje dat huren meer sterker zou zijn in een geval van conflict.
Een HGu akte is zoveel meer keren goedkoper als zouden wij gaan huren hier op oost java.
Zou het uitmaken als je een indonesier als een aandeelhouder hebt voor 5 of 10 % en je maakt eem soort machtiging met hem ofzo?
Daarbij zijn er maar heel weinig mensen te vinden die willen verhuren vind ik.
Maar goe we hebben nog niks besloten wat betreft een nieuwe PMA dus we kunnen nog alle kanten op.
Misschien toch maar een indonesier als een aandeel houder om grond te bemachtigen



Becik ketitik olo Ketoro

oyibo
Medewerker
User icon of oyibo
spacer line
 

Marcel,
Overweeg je een burger van RI aandeelhouder te maken ongeacht het percentage, leg dan wel vooraf vast hoe je handelt als overeenkomsten eenzijdig worden opgezegd. Beter nog leg vast dat dit niet mogelijk is. Hiermee is het verantwoording nemen een punt, en nog belangrijker, aandelen zullen als eerste aan jou moeten worden aangeboden tegen een bepaalde waarde. Leg ook vast hoe die waarde bepaling gaat plaats vinden.


It's only kinky the first time.

sidia
Gebruiker
User icon of sidia
spacer line
 


On 02-04-2008 06:29 oyibo wrote:
Marcel,
Overweeg je een burger van RI aandeelhouder te maken ongeacht het percentage, leg dan wel vooraf vast hoe je handelt als overeenkomsten eenzijdig worden opgezegd.


Marcel , heb je iets te bieden ? Emoticon: Smile .

Mss ken ik een Indonesische burger die ook iets weet van de Indonesische wetten ( lezen) , de mensen kennen , de spelregels van de Nederlandse wetten weet , de verschijnsel Notaris kent , en ook iets weet van de Indonesische "spelregels" .Probleem is hij weet ook iets van de nederlandsde wetten , en al redelijk vernederlandst , dus zaken zijn zaken .
Die ook waar wil hebben voor zijn geld , weet van medezeggenschap etc ?
Hij spreek ook (gebroken) nederlands , scheelt ook tolkkosten.

Interesse ?? Emoticon: Wink

Aanvulling:
Daarnaast Moet ook notarieel vastgelegd worden volgens Nederlandse recht.
1x per jaar een aandeelhouders vergadering in Indonesia.
Gratis ticket bisnis klas .
Over extra emolumenten kan je altijd onderhandelen , ben ook "bereid"om creatieve oplossingen te zoeken om de belastingdienst/ kantor pajak buiten de deur te houden..
Een prive secretaresse wordt op prijs gesteld.


Bisa dicek mas . http://omsid.multiply.com/

marcel70
Gebruiker
spacer line
 

Sidia
Volgens mij bedoel je Om Sidia?? Emoticon: Talk to the hand Emoticon: Talk to the hand

Het is namelijk zo dat we eigenlijk al iemand op het oog hadden.
Maaf maar als we daar niet uitkomen dan komen we erop terug.
Bisa?



Becik ketitik olo Ketoro

sidia
Gebruiker
User icon of sidia
spacer line
 


On 02-04-2008 11:41 marcel70 wrote:
Sidia
Volgens mij bedoel je Om Sidia?? Emoticon: Talk to the hand Emoticon: Talk to the hand


SSSSTTT , geen namen noemen .
Kan het niet discreter ?

Voordat je weet wordt je verlinkt bij de kantor pajak .
Je weet maar nooit hoeveel fan of potentiele " vijanden" je in de afgelopen jaren erbij heb gekregen .
Omdat er mensen hekel krijgen doordat je te veel ouwehoert .


Bisa dicek mas . http://omsid.multiply.com/

koening
Gebruiker
spacer line
 

Beste forumlezers,

ik lees hier dat men bij een PMA 100 procent eigenaar kan zijn. Volgens mijn gegevens moest je altijd 10% aandeelhouder hebben van een indonesier. Dit is nu verandert in 25 procent. Er ligt nu een wetsvoorstel bij de senaat dat een buitenlander 100 procent eigenaar kan zijn, maar dat is er nog niet doorheen. Emoticon: Confused


Jan Hofman, manager Nuriani Roof Garden Guesthouse, Padang Tegal Ubud Bali

marcel70
Gebruiker
spacer line
 

Koening
Met een normaal trading bedrijf kan het het in veel gevallen 100% zijn
Met name gebouwen en land kopen komt de indonesier aandeelhouder om de hoek kijken.Dat is mogelijk 5 of 10% .
Maar goed hou ons op de hoogte van die 100%
Pareng


Becik ketitik olo Ketoro

koening
Gebruiker
spacer line
 

Beste Marcel,

We zijn net bezig met het oprichten van twee PMA's voor verschillende klanten. Ik zal je op de hoogte houden van de regelgeving hierover.


Jan Hofman, manager Nuriani Roof Garden Guesthouse, Padang Tegal Ubud Bali

Yogya-Bali
Gebruiker
User icon of Yogya-Bali
spacer line
 

Reeds 10 jaar geleden heeft 1 van mijn werkgevers reeds een PMA opgericht die 100% in handen van buitenlanders is.

Please, laat je eens goed voorlichten als je nota bene zelf voor een calo werkt.




koening
Gebruiker
spacer line
 

Beste Yogja en Marcel,

Heb het even voor jullie uitgezocht. Voor 2005 kon men 100 procent eigenaar zijn van een PMA. Na 2005 was dit 10 procent aandeelhouder door een indonesier en nu is dit 25 procent. Volgens mijn collega kun je dus 100 procent eigenaar zijn als je je PMA voor 2005 hebt opgericht


Jan Hofman, manager Nuriani Roof Garden Guesthouse, Padang Tegal Ubud Bali

marcel70
Gebruiker
spacer line
 

Beste Koening
Is die laatste informatie ook te toetsen voor forum leden of toekomstige investeerder??




Becik ketitik olo Ketoro

sidia
Gebruiker
User icon of sidia
spacer line
 


On 30-03-2008 12:02 marcel70 wrote:
Ook dat de eigenaar de grond nietr te verkopen is duidelijk ja.
Alleen de vraag is nu hoever kunnen er dingen vast gesteld worden in deze HGu huur akte.
Maar goed daar heeft men een goede notaris voor nodig.

He Sidia die laatste snap ik niet over grond.
Als ik grond heb in een PMA dan kan ik het toch niet verkopen??


Ik denk van wel .
Dan ben ik gelijk een medeeigenaar cq aandeelhouder van je PMA .
En je kan in de toekomst jou aandeel verkopen aan mij , uiteraard tegen vriendenprijs. Emoticon: Party!
Je kan de hele tijd uitzitten (HGU-max 95 jaar , HGB 80 jr , Hak Pakai 70 jr ) of na 10 of 15 jr aan mij of mijn toekomstige erfgenamen verkopen.
Hoe je omkeert / omdraait , je heb een indonesier nodig als je een PMA in grondzaken wil starten.
Of je gaat een 4 acten constructie nemen.
De wetten wordt opgesteld dat Indonesiers ook een deel van de koekje kan krijgen.
Men staat ook al lang te hikken over de oude wet van 1967 .
Werd door sommigen gezien als Neo Kolonialisme.


Bisa dicek mas . http://omsid.multiply.com/

marcel70
Gebruiker
spacer line
 

Sidia

Nou waarom vrienden prijsje?Ik vind dat we het zakelijk moeten bekijken en alvast een meerwaarde of gewoon een index erop los moeten laten.
Anders schiet ik er ook niks mee op,moet ook aan mijn pension denken. Emoticon: Talk to the hand Emoticon: Talk to the hand
PS: dat vriendje prijsje hoeveel procent is dat onder de marktwaarde?? Emoticon: Shiny

Hoeveel procent moet deze indonesier of jijzelf krijgen als we zo'n constructie doen in die PMA?



Becik ketitik olo Ketoro

sidia
Gebruiker
User icon of sidia
spacer line
 

PSSST .
Marcel , ik heb de onroerendgoed gevolgd sinds 1998 .
Het idee met PMA heb ik in 2003 gekregen toen ik een 4 acten constructie op Bali kreeg voorgeschoteld. Ze hebben gedacht dat ik een Nederlander was.

Ik ben voor me zelf nog niet uit of ik een stukje grond gaat kopen of niet , als ik in een PMA stort moet ik ook een Indon. (stille)medevennoot hebben , die als schild(wacht) voor mij kan spelen . Iemand die in zijn hele leven groene kleren draagt . Het is nog de vraag of mijn bule vennoot accoord kan gaan .

Aan de ene kant trek mij de grondbisnis (heb nooit gedaan) aan , aan de andere kant wil ik over een paar jaar gewoon met pension , mijn huis(houding) in Amsterdam opdoeken , en daar in een hutje gaan wonen.
Mss ontmoeten we elkaar wel , insyaaalah .


Bisa dicek mas . http://omsid.multiply.com/

Plaats een reactie op dit onderwerp

Je moet ingelogged zijn om een bericht te plaatsen. Je kunt inloggen door hier te klikken.
Als je nog geen lid bent, kun je jezelf hier registreren.


nieuw onderwerp | reageer | nieuwste onderwerpen | actieve onderwerpen | inloggen

9,570,783 views - 117,907 berichten - 9,322 onderwerpen - 6,028 leden
 Gesponsorde links

© indonesiepagina.nl · feedback & contact · 2000 - 2019
Websites in ons netwerk: indahnesia.com · ticketindonesia.info · kamus-online.com · suvono.nl

79,683,513 pageviews Een website van indahnesia.com