Due diligence werkwijze


 Subforum Algemene Indonesiëpraat 
76 bezoekers





Startpagina
Je bent nu in > Forum > Algemene Indonesiëpraat > Bekijk onderwerp

18-01-2015 01:48 · [nieuws] Politieagent IndonesiŽ gepakt met xtc-pillen  (0 reacties)
18-01-2015 01:32 · [nieuws] Nederlander Ang Kiem Soei geŽxecuteerd in IndonesiŽ  (3 reacties)
17-01-2015 01:27 · [nieuws] Brandstofprijzen opnieuw flink verlaagd  (0 reacties)
16-01-2015 02:13 · IndonesiŽ gaat veroordeelde Nederlander executeren  (160 reacties)
05-08-2014 23:16 · [nieuws] Jakarta wil parkeermeters gaan plaatsen  (0 reacties)

nieuw onderwerp | reageer | nieuwste onderwerpen | actieve onderwerpen | inloggen
bulekurus
Gebruiker
spacer line
 

Zijn jullie een mix koppel of zijn jullie 2 rasechte Nederlanders?
En waarom lombok ? Toch niet omdat het mooi is daar ? 100% moslim
Wat denken jullie te verdienen of is het gewoon spielerei.




bulekurus
Gebruiker
spacer line
 

http://www.thelomboklodge.com

Is van een Belgische koppel , streeft de perfectie na...
Enigste manier om succesvol te zijn Is de lat IEDERE dag op olympische hoog leggen . Vraag maar aan Salina. Ik heb momenteel al bijna een jaar 100% bezettingsgraad terwijl dat er 1000 den kamers rondom mij liggen en er worden er elke dag bijgebouwd . Zelfs grotere kamer, badkamer, zwembad , .... noem maar op . En toch zit ik als eerste vol , heb zelfs 3 kamers die al betaald zijn in juli om pas in januari in te trekken , die wachten hiernaast bij de concurrentie Emoticon: Laugh out loud . Omdat wij perfectie nastreven iedere dag .... niet te kopieeren valt door een IndonesiŽr .
Geloof mij op vakantie komen en dromen of hier echt leven is een groooooooooooot verschil.
Er bestaan beter plekken op deze aarde dan IndonesiŽ, e'n als je toch wilt investeren doe dat dan in flores . Ben je koppig ..veel succes dan



KotaRadja
Gebruiker
User icon of KotaRadja
spacer line
 

En waarom lombok ? Toch niet omdat het mooi is daar ? 100% moslim
In welke plaats heeft u een hotel?

Geloof mij op vakantie komen en dromen of hier echt leven is een groooooooooooot verschil. Er bestaan beter plekken op deze aarde dan IndonesiŽ, e'n als je toch wilt investeren doe dat dan in flores . Ben je koppig ..veel succes dan


Is uw hotel in Flores?
U heeft zo te zien iets opgezet wat succesvol is maar anderen kunnen dat niet. Is dat wat u wilt zeggen?



salina
Gebruiker
User icon of salina
spacer line
 


Op 20-11-2016 10:42 schreef KotaRadja:
En waarom lombok ? Toch niet omdat het mooi is daar ? 100% moslim
In welke plaats heeft u een hotel?

Geloof mij op vakantie komen en dromen of hier echt leven is een groooooooooooot verschil. Er bestaan beter plekken op deze aarde dan IndonesiŽ, en als je toch wilt investeren doe dat dan in flores . Ben je koppig ..veel succes dan


Is uw hotel in Flores?
U heeft zo te zien iets opgezet wat succesvol is maar anderen kunnen dat niet. Is dat wat u wilt zeggen?


Het is niet dat anderen het niet kunnen maar het is gewoon ontzettend moeilijk om alle juiste papieren te krijgen (denk bijvoorbeeld ook aan een werkvergunning, die je hier NIET krijgt) en oplichtingspraktijken waardoor de buitenlander vaak alles afgenomen wordt. Daarbij zijn ook (wat hier al is geschreven) de notarissen en advocaten zeer corrupt. Daar worden ze rijk van.
Er komt natuurlijk regelmatig hier iemand de weg vragen omdat ze iets willen opzetten. Dat gaat gewoon niet zomaar. Laatst bijvoorbeeld iemand die op Bali een backpackershotel wilde neerzetten. Daar zijn er al miljoenen van op Bali. Daar is geen droge korrel rijst in te verdienen, zeker niet als je dan ook geen werkvergunning hebt zodat je overal personeel voor moet aannemen. Daar gaat je winst.

En dan Lombok? Ik vind dat ook een goeie vraag. Ik ben gek op Lombok, vind het een van de mooiere eilanden maar het valt niet mee om daar tussen te zitten. Over het algemeen zijn de mensen daar niet zo vriendelijk. Homo's worden in elkaar gebeukt en vrouwen zoals ik worden voor hoer uitgemaakt omdat onze rok niet tot de grond reikt.

Flores ligt nog open. Daar zitten nog maar weinig fatsoenlijke hotels voor een leuke prijs. Maar dan nog.....als je niet getrouwd bent met een Indonesier/Indonesische kun je niet zo erg veel kanten uit hier.



bulekurus
Gebruiker
spacer line
 

Iedereen kan hier succes hebben !l maar je moet een duidelijk concept hebben waar je jezelf onderscheid van de rest . Welke doelgroep van mensen heb je voor ogen , in welke prijscategorie wilt u zich positioneren.. een laptop grond kopen en een paar hutjes/bungalows kan die IndonesiŽr ook .... wat is u meerwaarde waarom dat ze bij jou komen logeren/wonen. Hoe professioneler , hoe meer kans op slagen ,
En niet vergeten , niet de corruptie, niet de maffiapraktijken ..enzo zijn je hoofdpijn maar wel de werkethiek van de mensen die voor jou werken.
Nee ik heb geen hotel , wil ik ook niet doen ...tijd van grote marges is voorbij of je moet in het topsegment zitten .



morreke
Gebruiker
spacer line
 

Wij zijn een 100% niet-indonesisch koppel. Hoe we het wilden doen is:

* Due diligence door advocaat(controle land, bestemming, certificaten, toegangsweg,...)
* Starten van 100% foreign owned PMA (2 shareholders + 1 Comissioner dewelke indonesier is ofwel een buitenlander die van plan is in Indo te gaan wonen). Wij willen 75.000 euro investeren (te weinig volgens de voorwaarden maar door meerdere stortingen en geld weer weghalen kan dit nog omzeild worden volgens bronnen)
* aanvraag van IMB op naam van PMA
* Licentie Melati hotel kan ook 100% op onze naam indien de zaak minimum 3* heeft. (enkel op papier noodzakelijk)

De grond ligt in Kuta centrum, links en rechts van het land liggen al bestaande guesthouses, er is ook al een waterput aanwezig op het land.





salina
Gebruiker
User icon of salina
spacer line
 

En hoeveel per maand/jaar denk je uit je investering te kunnen/willen halen?



jobvanstaalduinen
Gebruiker
User icon of jobvanstaalduinen
spacer line
 


Op 22-11-2016 18:03 schreef morreke:


De grond ligt in Kuta centrum, links en rechts van het land liggen al bestaande guesthouses, er is ook al een waterput aanwezig op het land.


Kuta heeft zeker potentie, leuk plaatsje en mooie baai. Maar toen ik er een paar terug voor het laatst in Februari was, was het wel erg rustig. Ik denk dat het wel belangrijk is dat je aan het straatje langs de kust zit. Ik zou wel in de luxe klasse gaan zitten. Als je dan minder als 6 kamers hebt kan je starten met een pondok wisata wat veel eenvoudiger is. Kan je later altijd nog uitbreiden naar meer kamers met een hotel licentie. Nadeel is wel de moslimsfeer, zou er zelf niet willen zitten.



bulekurus
Gebruiker
spacer line
 

Dus u wilt 1 M investeren .. alles inclusief, vergunningen , imb, meubelen , ..
Good luck..



bulekurus
Gebruiker
spacer line
 

Wat ga je doen als je 100 juta of meer moet betalen voor je imb vergunning alleen . Op je blanke kop staat alleen geld



bulekurus
Gebruiker
spacer line
 


Op 23-11-2016 18:15 schreef bulekurus:
Wat ga je doen als je 100 juta of meer moet betalen voor je imb vergunning alleen . Op je blanke kop staat alleen geld


Bij instanties ben ik nooit aanwezig, alles wat de prijs omhoogdrijft ben ik nooit aanwezig.
Ik wil je niet ontmoedigen maar wil je wel bewust maken



morreke
Gebruiker
spacer line
 


Op 23-11-2016 16:19 schreef jobvanstaalduinen:

[quote verwijderd]

Kuta heeft zeker potentie, leuk plaatsje en mooie baai. Maar toen ik er een paar terug voor het laatst in Februari was, was het wel erg rustig. Ik denk dat het wel belangrijk is dat je aan het straatje langs de kust zit. Ik zou wel in de luxe klasse gaan zitten. Als je dan minder als 6 kamers hebt kan je starten met een pondok wisata wat veel eenvoudiger is. Kan je later altijd nog uitbreiden naar meer kamers met een hotel licentie. Nadeel is wel de moslimsfeer, zou er zelf niet willen zitten.


Van mei tot september kon je er geen plaatsje meer vinden. Werkelijk alles was volboekt. Oktober en november waren rustiger, maar december en januari weer prima. Ik kan geen plaats op de wereld bedenken die qua klimaat bijna het hele jaar door zo lekker is. Geen moessons hier maar ook in het regenseizoen prima te doen. Men is er nu wel enorm aant bouwen, en allemaal zaken in de luxe klasse. Die zijn er volgens mij binnenkort genoeg. Kuta blijft nog altijd een surfspot, dat publiek heb je het hele jaar door. Wij willen graag iets bieden voor de flashpackers, een budgetvriendelijk hotel in de prijsklasse 20-30 euro maar dan met een heerlijk ontbijt en super service. Het is ons niet te doen om snel rijk te worden, wij willen gewoon genieten van de zon, zee, elkaar en ja ... de cultuur. De mensen in lombok zijn moslim ja, en er zijn rotte appels die het voor iedereen verpesten, maar dat heb je hier ook.

Ik moet trouwens de eerste Nederlander of Belg nog tegenkomen die zo gastvrij is dat hij me naar binnen roept wannneer ik voorbij kom gewandeld met een bromfiets in mijn hand en platte band. Daarna gratis de band laat maken een paar straten verder terwijl ik van een "lekkere" lombok koffie geniet en wiens familie me met zakken vol idul fitri snoepgoed weer de baan op stuurtt. Had ik hetzelfde hier voor in januari dan was ik nu nog steeds aan het wandelen.



morreke
Gebruiker
spacer line
 


Op 23-11-2016 18:11 schreef bulekurus:
Dus u wilt 1 M investeren .. alles inclusief, vergunningen , imb, meubelen , ..
Good luck..


Wat bedoel je met 1M ?



Surya Atmadja
Gebruiker
User icon of Surya Atmadja
spacer line
 


On 23-11-2016 18:55 morreke wrote:

[quote removed]


Wat bedoel je met 1M ?

Heb met veel belangstelling de topic gevolgd.
Morreke, lees even deze website.
http://www.smartcolaw.com/esta(...)-investment-company/

De keuze van Lombok met overgwegende Moslim bevolking is niet vreemd.
De Arabieren hebben juist Lombok gekozen.

Jammer dat je waarschijnlijk te weinig contanten hebt, 75.000 eurie is ongeveer iets meer dan 1 M(miljard rph=Rp 1000.000.000 .)
Minimaal heb je 2.5 M gestorte kapitaal nodig.( buiten de waarde van grond en gebouwen .)

Persoonlijk maak ik zorgen over deze passage :
Suatu PT. PMA dapat mengajukan Izin Usaha:
a. Untuk investasi dengan total nilai di atas Rp.10Milyar ( diluar tanah dan bangunan )
PT PMA met 10 M kapitaal (minimaal gestort 2.5 M) moet ook een bewijs leveren dat ze het echt gestort hebben .


bisa dicek of makemyday .

morreke
Gebruiker
spacer line
 


Op 23-11-2016 19:50 schreef Surya Atmadja:

[quote verwijderd]

Heb met veel belangstelling de topic gevolgd.
Morreke, lees even deze website.
http://www.smartcolaw.com/esta(...)-investment-company/

De keuze van Lombok met overgwegende Moslim bevolking is niet vreemd.
De Arabieren hebben juist Lombok gekozen.

Jammer dat je waarschijnlijk te weinig contanten hebt, 75.000 eurie is ongeveer iets meer dan 1 M(miljard rph=Rp 1000.000.000 .)
Minimaal heb je 2.5 M gestorte kapitaal nodig.( buiten de waarde van grond en gebouwen .)

Persoonlijk maak ik zorgen over deze passage :
Suatu PT. PMA dapat mengajukan Izin Usaha:
a. Untuk investasi dengan total nilai di atas Rp.10Milyar ( diluar tanah dan bangunan )
PT PMA met 10 M kapitaal (minimaal gestort 2.5 M) moet ook een bewijs leveren dat ze het echt gestort hebben .


Snap ik best, maar we hebben nu van 2 advokaten uit mataram + een eigenaar van een zaak ter plaatse (wel 2 jaar geleden gestart) een bericht dat je die minimaal 2.5 M virtueel kan bezitten. Dus 50.000.000 storten en weer afhalen en dit 5x dan. Ik heb er geen ervaring mee, ik deel gewoon mee wat zij zeggen. Heb jij dan weet van iemand waar het op deze manier niet meer gelukt is ? Want dan stopt het idd



Surya Atmadja
Gebruiker
User icon of Surya Atmadja
spacer line
 

1.2.5 M virtueel kan bezitten.
2. Dus 50.000.000 storten
=======================================
Lees ik dat goed ?
2.5M is Rp 2.500.000.000
Rp 50.000.000 gestorte kapitaal is een minimale storting voor een Indonesische PT (Perseroan Terbatas , zeg maar de Indonesische BV)
En 5x storting en weer er uit halen is pas 5x 50 milj=250.000.000 rupiah en niet 2.5 M(miljard).
Omdat in het verleden deze praktijken vaak toegepast werd , hebben de autoriteiten dat dicht getimmerd .




bisa dicek of makemyday .

morreke
Gebruiker
spacer line
 

Nulletje te weinig, ik bedoelde 5 x 500.000.000
En is het echt dicht getimmerd of op papier dicht getimmerd Emoticon: Smile



bulekurus
Gebruiker
spacer line
 

Vind het totale bedrag weinig , dus om te bouwen en operationeel te maken , zwembad, auto ...
Hoeveel kamers wil je maken, aan welke prijs wil je verhuren ,
Wat is de gemiddelde verhuring percentage op jaarbasis in dit prijssegment op het eiland.
Als je genoeg kamers maakt kan je alles kopen in Jakarta wat de prijs HEEL veel drukt .




bulekurus
Gebruiker
spacer line
 

https://youtu.be/iKRoVmPls8s

Anders ! De beleving telt nu



morreke
Gebruiker
spacer line
 


Op 24-11-2016 01:27 schreef bulekurus:
https://youtu.be/iKRoVmPls8s

Anders ! De beleving telt nu


Ja das mooi, ik zie dat je op luxe gesteld bent, maar niet mijn manier van reizen Emoticon: Wink



morreke
Gebruiker
spacer line
 


Op 24-11-2016 01:08 schreef bulekurus:
Vind het totale bedrag weinig , dus om te bouwen en operationeel te maken , zwembad, auto ...
Hoeveel kamers wil je maken, aan welke prijs wil je verhuren ,
Wat is de gemiddelde verhuring percentage op jaarbasis in dit prijssegment op het eiland.
Als je genoeg kamers maakt kan je alles kopen in Jakarta wat de prijs HEEL veel drukt .


gemiddeld verhuringspercentage is 75%
van plan om te beginnen met 8 kamers van 25$
75% bezetting geeft dan 54750$ omzet per jaar.

personeelskosten jaarlijks:

loon: 60.000.000 idr
tax 15%: 9.000.000 idr
gezondheidszorg 4,5%: 2.400.000
pensioen 5%: 3.000.000
13e maand 8,33%: 5.000.000

= 5875 $

-----------

voorlopige winst = 54750$ - 5875$ = 48875 $

------------

jaarlijkse afschrijving investering: 5000$
kostprijs lease land 2500$

------------

41375 $ - 25% belasting = 31032 $ winst per jaar

tel daar nog snel de kosten af van kitas, registered address, etc, ik neem ruim 5000$

dan is de winst nog steeds 26032 $









bulekurus
Gebruiker
spacer line
 

Nee ik ben niet op luxe gesteld wel op geld verdienen, als je in lombok bent ben je niet meer aan het reizen maar moet je zien dat er rijst kan gegeten worden. Ik zeg niet dat je zo groot en duur moet bouwen, ik geef maar een idee, zodat je het maximale uit je stukje grond de komende 15 aan 20 jaar kan uithalen



salina
Gebruiker
User icon of salina
spacer line
 

Hoezo die tax 15%?



Malam
Gebruiker
User icon of Malam
spacer line
 

Hoezo ťťn personeelslid voor 8 bungalows ?



oyibo
Medewerker
User icon of oyibo
spacer line
 

Een romantische begroting zou ik het noemen.
Vanaf achterop de sigarendoos. Een meer als halve begroting ontbreekt hier.

Uiterst risicovol. Die alleen prive gedaan gedaan kan worden.
Geen financier die hier in stapt. En die zeker nodig zal zijn lopende het "project".
Dit noemen ze ook wel een witte olifant.




It's only kinky the first time.

Plaats een reactie op dit onderwerp

Je moet ingelogged zijn om een bericht te plaatsen. Je kunt inloggen door hier te klikken.
Als je nog geen lid bent, kun je jezelf hier registreren.


nieuw onderwerp | reageer | nieuwste onderwerpen | actieve onderwerpen | inloggen

9,570,783 views - 117,907 berichten - 9,322 onderwerpen - 6,028 leden
 Gesponsorde links

© indonesiepagina.nl · feedback & contact · 2000 - 2018
Websites in ons netwerk: indahnesia.com · ticketindonesia.info · kamus-online.com · suvono.nl

73,546,873 pageviews Een website van indahnesia.com