Pensionada op Bali, een tweede huis in Ubud


 Subforum Bali, het godeneiland 
33 bezoekers





Startpagina
Je bent nu in > Forum > Bali, het godeneiland > Bekijk onderwerp

18-01-2015 01:48 · [nieuws] Politieagent Indonesië gepakt met xtc-pillen  (0 reacties)
18-01-2015 01:32 · [nieuws] Nederlander Ang Kiem Soei geëxecuteerd in Indonesië  (3 reacties)
17-01-2015 01:27 · [nieuws] Brandstofprijzen opnieuw flink verlaagd  (0 reacties)
16-01-2015 02:13 · Indonesië gaat veroordeelde Nederlander executeren  (160 reacties)
05-08-2014 23:16 · [nieuws] Jakarta wil parkeermeters gaan plaatsen  (0 reacties)

nieuw onderwerp | reageer | nieuwste onderwerpen | actieve onderwerpen | inloggen
jobvanstaalduinen
Gebruiker
User icon of jobvanstaalduinen
spacer line
 

Mijn vrouw en ik hebben altijd veel gereisd in Midden en Zuid Amerika, Zuid Europa en Zuidoost Azie. De afgelopen 9 jaar woonden we partime in Amsterdan en in de Provence in ZuidFrankrijk. Sinds een jaar hebben we ons tweede huis in de Provence in Frankrijk verkocht en verruild voor een aardige villa in Ubud. We zitten lekker rustig, net buiten het centrum, maar op loopafstand van alle voorzieningen die Ubud rijk is. De 6 tot 8 maanden dat we er niet zijn verhuren we in pricipe de villa, wat in ieder geval het eerste jaar goed gelukt is. Voor anderen die zoiets overwegen is het handig te weten dat ze middels dit topic vragen kunnen stellen hoe wij dit geregeld hebben en voor mij is het handig ervaringen van anderen te horen. Verder wil ik de komende tijd verslag doen en vragen stellen over praktische zaken zoals: "Personeel inhuren, Banjar betalen, NL TV kijken etc " Maar mijn eerste vraag is of hier wel behoefte aan is?



salina
Gebruiker
User icon of salina
spacer line
 

Ik wil je aanraden om ook lid te worden van de bali site op facebook (als je dat hebt)
'vrienden van Bali" en dan heb je ook nog 'vrienden van bali vakantie verhuur' Ook leuk om de villa aan te bieden. Emoticon: Yes!



elsbeth
Gebruiker
spacer line
 

Ik ben niet geïnteresseerd in een tweede huis en dus eigenlijk ook niet in het gedoe daaromheen. Maar...wie weet nog wel eens interesse in een huurhuis voor een vakantie. Heb je een linkje naar de verhuur van je villa? Denk dat daar zeker interesse in is.



jobvanstaalduinen
Gebruiker
User icon of jobvanstaalduinen
spacer line
 


Op 12-02-2016 15:05 schreef elsbeth:
Ik ben niet geïnteresseerd in een tweede huis en dus eigenlijk ook niet in het gedoe daaromheen. Maar...wie weet nog wel eens interesse in een huurhuis voor een vakantie. Heb je een linkje naar de verhuur van je villa? Denk dat daar zeker interesse in is.

Moet nog nadenken hoe ik dat ga regelen. Villa is beschikbaar vanaf eind April tot eind November. Denk nu vooral aan langtijdig verhuur, zoals ik het ook de afgelopen tijd heb gedaan. Maar het is in eerste instantie niet mijn bedoeling om via dit topic mijn villa te verhuren.



salina
Gebruiker
User icon of salina
spacer line
 

Kijk ook even op Micazu.nl Job



jobvanstaalduinen
Gebruiker
User icon of jobvanstaalduinen
spacer line
 

Email-adres is vervormd om spam tegen te gaan. Klik hier om naar het profiel van deze gebruiker te gaan.salina, dank voor je tips



salina
Gebruiker
User icon of salina
spacer line
 

En Airbnb Emoticon: Yes!

Maar booking,com werkt nog het beste voor mij.



bulekurus
Gebruiker
spacer line
 

Misschien ben ik wel geïnteresseerd om te huren, woon zelf in yogya.. We willen eerst iets huren voor een bepaalde tijd om te zien of het ons bevalt om er te wonen..
Stuur maar een mailtje
FemmestudenthousingEmail-adres is vervormd om spam tegen te gaan. Klik hier om naar het profiel van deze gebruiker te gaan.gmail.com



Malam
Gebruiker
User icon of Malam
spacer line
 


On 12-02-2016 14:26 jobvanstaalduinen wrote:
Voor anderen die zoiets overwegen is het handig te weten dat ze middels dit topic vragen kunnen stellen hoe wij dit geregeld hebben en voor mij is het handig ervaringen van anderen te horen. Verder wil ik de komende tijd verslag doen en vragen stellen over praktische zaken zoals: "Personeel inhuren, Banjar betalen, NL TV kijken etc " Maar mijn eerste vraag is of hier wel behoefte aan is?


Ik denk dat alle informatie die je kan delen en/of krijgen belangrijk is Job.
Niet alleen voor je zelf, maar ook voor anderen, ik loop al wat jaartjes mee in Indonesië, maar ik loop toch heel regelmatig tegen bepaalde tips aan waar ik nooit bij stil heb gestaan. Emoticon: Blush
Als je door het forum heen loopt dan zie dat er toch heel veel mensen zijn die ondeugende plannen hebben om zich op Bali te vestigen of te overwinteren, die zullen zo'n topic goed kunnen gebruiken.




jobvanstaalduinen
Gebruiker
User icon of jobvanstaalduinen
spacer line
 


Op 13-02-2016 01:59 schreef Malam:

[quote verwijderd]


Ik denk dat alle informatie die je kan delen en/of krijgen belangrijk is Job.
Niet alleen voor je zelf, maar ook voor anderen, ik loop al wat jaartjes mee in Indonesië, maar ik loop toch heel regelmatig tegen bepaalde tips aan waar ik nooit bij stil heb gestaan.


deel 1: het vinden van een Villa
Okay , dan ga ik beginnen met de keuze van een woning. Ik denk dat de lokatie één van de belangrijkste punten is. Daar stel je heel andere eisen aan, dan aan een vakantieverblijf. Wij zijn echte stadsbewoners en houden niet van ergens achteraf wonen ver weg van de dagelijkse voorzieningen. Ook in Frankrijk woonden we in een tamelijk groot dorp op loopafstand van voldoende restaurants en winkels. Dat wilden we in Indonesie ook. We kennen Bali vrij goed, mijn broer heeft er al jaren een goedlopend Guesthouse en Ubud sprak ons als plaats het meeste aan. Het is net iets koeler, heeft veel voorzieningen, en de echte drukte concentreerd zich rond een paar hoofdstraten en daarbuiten is het prachtig wonen. Bovendien, in vergelijking met Amsterdam is Ubud een oase van rust, en de verhuurbaarheid van villa's is ook goed. Dus de wensenlijst begint met:
1. LOKATIE: Op loopafstand van het centrum van Ubud, aan rustige weg, bereikbaar per auto en met mooi uitzicht.
Daarnaast hebben we een aantal wensen met betrekking tot de indeling en uitrusting:
2. INDELING EN UITRUSTING: Minimaal 2 slaapkamers, liefst 3 slaapkamers met eigen badkamer, zwembad minimaal 9 meter lang (om baantjes te kunnen trekken) en degelijk gebouwd.
De volgende vraag is huren, leasen, kopen, welke vergunningen etc. en wie schakel je in. Lastig onderwerp vol voetangels en klemmen. We hadden echter wel aantal belangrijke uitgangspunten, het moest zo legaal mogelijk zijn, het moest verhuurd kunnen worden als we er niet zijn en het moest voor ons betaalbaar zijn. Daarom viel onze eerste voorkeur voor huren al snel af. Wat wij wilden koste zeker 30.000 euro per jaar en de eigenaren lieten vaak geen onderverhuur toe. De zgn "Freehold-contructies" zijn verre van legaal en gaan tegen de grondwet in, dus dat viel ook direct al af. Zo kwamen we op lease voor een termijn van rond de 25 - 30 jaar met een verlengingsmogelijkheid tegen een vooraf vastgestelde grondprijs. Ons idee is het contract dan na een jaar of 10 weer te verkopen (dan is mijn vrouw inmiddels 82) en dan is een verlengingsmogelijkheid van belang. Verder moeten natuurlijk de vergunningen op orde zijn, zoals de bouwvergunning, landcertificaat maar ook de verhuurvergunnning (Pondok Wisata)
3. KONTRAKTVORMING: Lease voor minimaal 25 jaar, verlengingsmogelijkheid, Bouwvergunning, Pondok Wisata en landcertificaat.
Daarna begon de zoektocht naar een goede makelaar en kwamen uiteindelijk terecht bij Ubud Properties, een keuze waar we geen spijt van hebben gehad. In twee maanden tijd met onze komplete wensenlijst in de hand hebben we met behulp van deze makelaar een prachtige villa geleased, die aan al onze eisen voldoet.



Surya Atmadja
Gebruiker
User icon of Surya Atmadja
spacer line
 


On 13-02-2016 03:22 jobvanstaalduinen wrote:

[quote removed]


3. KONTRAKTVORMING: Lease voor minimaal 25 jaar, verlengingsmogelijkheid, Bouwvergunning, Pondok Wisata en landcertificaat.

Een vraag , wat gebeurt er als bij de 1ste verlenging geen overeenstemming tussen huurder en landverhuurder gesloten kan worden ?

Heb sinds 2003 veel "survey" gedaan , toen was het behoorlijk veel gesjoemeld .
Nu zal het anders zijn en eerlijk gezegd was mijn belangstellng voor Bali sinds 2012 weg.

Was toen bezig met een Balinese vriendin iets op te zetten , een soort bejaardentehuis voor buitenlanders .


bisa dicek of makemyday .

Malam
Gebruiker
User icon of Malam
spacer line
 

Oeps nu ga je het krijgen Emoticon: Laugh out loud
De survey specialist die al 20 jaar aan en het surveyen is en nog steeds 3 hoog achter in Amsterdam zit en de absolute specialist uithangt Emoticon: Blush



Surya Atmadja
Gebruiker
User icon of Surya Atmadja
spacer line
 

De zgn "Freehold-contructies" zijn verre van legaal en gaan tegen de grondwet in, dus dat viel ook direct al af. Zo kwamen we op lease voor een termijn van rond de 25 - 30 jaar met een verlengingsmogelijkheid tegen een vooraf vastgestelde grondprijs . Ons idee is het contract dan na een jaar of 10 weer te verkopen (dan is mijn vrouw inmiddels 82) en dan is een verlengingsmogelijkheid van belang. Verder moeten natuurlijk de vergunningen op orde zijn, zoals de bouwvergunning, landcertificaat maar ook de verhuurvergunnning (Pondok Wisata)
==================================================
Free Hold is SHM( Hak Milik), en dat kan een buitenlander niet krijgen , wel Indon.partner met prenupt agreement..

Let op :
1. met verlengsmogelijkheid
2. van te voren vastgestelde grondprijs.
(praktische bezwaar , wat zal de huidige grondprijs van 200 jut per are over 20 of 25 jaar kosten.)
Men schat dat per jaar er een prijsverhoging 15-20 % een normale zaak is.
Bij de BUKIT Bali area ( langs de kust, droog winderig wil 10-15 jr geleden geen "hond"wonen , nu zie je luxe villa's van buitenlanders).


bisa dicek of makemyday .

Malam
Gebruiker
User icon of Malam
spacer line
 

En zo gaat dus een mooie goed bedoelde topic wederom verzanden in de prietpraat van deze specialist die al 30 jaar driehoog achter in Amsterdam woont, ik wist het, ik wist het en zat er al op te wachten Emoticon: Yes!



jobvanstaalduinen
Gebruiker
User icon of jobvanstaalduinen
spacer line
 


Op 13-02-2016 10:00 schreef Surya Atmadja:
==================================================

Let op :
1. met verlengsmogelijkheid
2. van te voren vastgestelde grondprijs.
(praktische bezwaar , wat zal de huidige grondprijs van 200 jut per are over 20 of 25 jaar kosten.)
Men schat dat per jaar er een prijsverhoging 15-20 % een normale zaak is.
Bij de BUKIT Bali area ( langs de kust, droog winderig wil 10-15 jr geleden geen "hond"wonen , nu zie je luxe villas van buitenlanders).


*1) Ik kwam bij veel leasevoorstellen tegen dat er verlengd wordt tegen de dan geldende marktprijs, of het was in het geheel niet mogelijk te verlengen. Het is oppassen geblazen bij zulke contacten, want de marktprijs kan inderdaad torenhoog worden en is moeilijk objectief vast te stellen. In mijn contract wordt de huidige grondprijs geïndexeerd om de inflatie te compenseren. Als maat voor de inflatie geldt de marktprijs van een kg rijst (een gebruikelijke manier op Bali) De prijs van de rijst op de startdatum van het leasecontract is in het contract vastgelegd. De waardeontwikkeling van de grondprijs loopt dus gelijk op met de prijsontwikkeling van rijst.
*2) In sommige gebieden zoals Noord Bali worden veel villa's aan zee "te koop" aangeboden. Wel oppassen daar, er is veel geknoeid met bouwvergunningen en staan nu zeer lang te koop, wel goedkoop maar ook riskant!




salina
Gebruiker
User icon of salina
spacer line
 

Ik had vroeger zo'n leasecontract al gelijk voor 100 jaar.
25 jaar met 3 x verlening er al bij. Dus geen tussentijdse betalingen meer.




jobvanstaalduinen
Gebruiker
User icon of jobvanstaalduinen
spacer line
 


Op 13-02-2016 13:19 schreef salina:
Ik had vroeger zon leasecontract al gelijk voor 100 jaar.
25 jaar met 3 x verlening er al bij. Dus geen tussentijdse betalingen meer.

Bofkont!, worden nu niet aangeboden op Bali!



salina
Gebruiker
User icon of salina
spacer line
 

Oh wat vreemd. Mag dat niet meer?



jobvanstaalduinen
Gebruiker
User icon of jobvanstaalduinen
spacer line
 

Deel 2; een Indonesische bankrekening
Als je een huis geleased heb in Ubud, dan heb je ook behoefte aan een plaatselijke bankrekening om allerlij betalingen te kunnen doen. Nu las ik al verschillende verhalen dat je een Kitas nodig zou hebben en het moeilijk zou zijn zomaar een rekening te openen. Een gesprek bij de Mandiri bank gaf al aan dat er mogelijkheden waren, maar dan moest een Indonesische Mandiri rekeninghouder mij aanbevelen. Lastig als je buiten enkele hoteleigenaren en de makelaar weinig mensen kent. Maar onze makelaar kon ons introduceren bij de Danamon Bank, wat op 5 minuten lopen van onze villa gevestigd is. Zonder problemen hebben we daar een Fleximax rekening geopend op zowel mijn naam als die van mijn vrouw. Het is een gewone betaalrekening waarop een minimaal bedrag moet staan, maar je krijgt dan wel 2,5% rente. Over de rente wordt overigens wel 20% belasting ingehouden. Verder zijn alle ATM opnamen in Indonesie gratis en die in het buitenland voor een beperkt aantal keren per maand ook gratis. Mede door de gunstige koersontwikkeling en de rentebijschrijvingen is het gestorte geld (grotendeels verhuurinkomsten tijdens ons verblijf in NL) het afgelopen jaar alleen maar meer waard geworden. Maar ja, het kan nautuurlijk komend jaar weer anders gaan, maar voorlopig is gebleken dat de Euro zwakker is als de roepia.



jupje
Gebruiker
User icon of jupje
spacer line
 


Op 13-02-2016 14:20 schreef jobvanstaalduinen:
...,,,,, maar voorlopig is gebleken dat de Euro zwakker is als de roepia.

Dat ligt er maar aan, over welke periode je dat bekijkt.
Ik kom hier al bijna 40 jaar, en toentertijd kreeg je voor de gulden 100 rupia.
Sindsdien is de rupia alleen nog maar gedevalueerd, misschien met uitzondering van de laatste 3 jaren.



SOLO MAN FOREVER

jobvanstaalduinen
Gebruiker
User icon of jobvanstaalduinen
spacer line
 


Op 13-02-2016 16:31 schreef jupje:

[quote verwijderd]

Dat ligt er maar aan, over welke periode je dat bekijkt.
Ik kom hier al bijna 40 jaar, en toentertijd kreeg je voor de gulden 100 rupia.
Sindsdien is de rupia alleen nog maar gedevalueerd, misschien met uitzondering van de laatste 3 jaren.


Ja zoals ik al schreef het is afwachten wat er het komend jaar gebeurd met de wisselkoersen. Maar ik vind het wel opmerkelijk dat je in december 2013 nog ruim 16.700 roepia's voor een euro kreeg en nu nog maar 15.200. Ik ken ook nog de jaren dat je na elke maand 10% meer roepia's voor je gulden kreeg.




jobvanstaalduinen
Gebruiker
User icon of jobvanstaalduinen
spacer line
 

Deel 3: Internet, telefoon en televisie
Twee weken terug zijn onze huurders opgestapt en konden wij in ons huis. We hebben ons goed voorbereid op alles wat modig is om op Bali de internetcensuur te vermijden en ongestoord naar alle Nederlandse TV-programma's te kunnen kijken. Vanuit Nederland hebben we een setup box voor internet TV (MAG254) en een goede router (Fritz!box7490) meegenomen. De huurders hadden al speedy internet van Telkom en konden we samen met de telefoonlijn overschrijven op onze naam. Kosten per maand 882.000 IDR. Na alles aangesloten te hebben met behulp van mijn broer, die meer met dit bijltje gehakt heeft, loopt nu alle internet over de Fritzbox en heeft de Indonesische staat geen grip meer op ons internet. Bovendien kunnen via de MAGbox alle nederlandse zenders bekijken middels een abonnement met een zogenaamde "catch up' functie. Alle programma's worden automatisch opgenomen en kunnen 7 dagen lang terug gekeken worden. Zo kijken we op de ons gewenste tijdstippen naar de programma's die we willen zien. Het werkt zeer goed, haarscherp beeld, slechts af en toe en kleine hapering, maar dan loopt het programma gewoon verder waar het gebleven was. Voor de mobile telefoon hebben we natuurlijk gewoon een Indonesisch Prepaid kaartje gekocht. Voor internationaal bellen gebruiken we hoofdzakelijk VOIP, daarmee kun je voor ongeveer 1 a 2 ct per minuut alle mobile en vaste nummers op de wereld bellen.



kuncitan
Gebruiker
spacer line
 

Ik veronderstel dat bij het vermelden van de abonnementskosten per maand een nulletje teveel is geschreven en het IDR 882.000 moet zijn. Bij een koers van € 1 op IDR 15.000 zo’n € 60 p.maand wat ik, vergeleken met wat je in NL betaalt, nogal prijzig vind. Zeker als u meldt dat het beeld soms blijft hangen (bufferen) en ik daaruit de conclusie trek dat het nou niet bepaald een snelle internetverbinding is. Kunt u vertellen hoe snel of traag de internetverbinding is.
Is het misschien mogelijk een handleiding in deze topic te plaatsen hoe de MAG 254 met de Fritzbox7490 moet worden verbonden




jobvanstaalduinen
Gebruiker
User icon of jobvanstaalduinen
spacer line
 


Op 15-02-2016 08:34 schreef kuncitan:
Ik veronderstel dat bij het vermelden van de abonnementskosten per maand een nulletje teveel is geschreven en het IDR 882.000 moet zijn. Bij een koers van € 1 op IDR 15.000 zo’n € 60 p.maand wat ik, vergeleken met wat je in NL betaalt, nogal prijzig vind. Zeker als u meldt dat het beeld soms blijft hangen (bufferen) en ik daaruit de conclusie trek dat het nou niet bepaald een snelle internetverbinding is. Kunt u vertellen hoe snel of traag de internetverbinding is.
Is het misschien mogelijk een handleiding in deze topic te plaatsen hoe de MAG 254 met de Fritzbox7490 moet worden verbonden


Het is inderdaad een nulletje te veel. Internet is hier inderdaad vrij prijzig en matig van kwaliteit. Ik haal hier tussen en 8 en 10 Mb/sec. De MAG 254 is een plug en play apparaat en heeft geen handleiding nodig om te installeren. Gewoon verbinden met de Router via een kabeltje.



Malam
Gebruiker
User icon of Malam
spacer line
 

Ik vond me al een hele Piet met BVN Job Emoticon: Blush
Maar als ik zo lees wat je gefixt hebt dan ben ik maar een krabbelaar Emoticon: Yes!
Maar ik volg het met aandacht, we zijn nooit te oud om te leren toch Emoticon: Confused



Plaats een reactie op dit onderwerp

Je moet ingelogged zijn om een bericht te plaatsen. Je kunt inloggen door hier te klikken.
Als je nog geen lid bent, kun je jezelf hier registreren.


nieuw onderwerp | reageer | nieuwste onderwerpen | actieve onderwerpen | inloggen

9,570,783 views - 117,907 berichten - 9,322 onderwerpen - 6,028 leden
 Gesponsorde links

© indonesiepagina.nl · feedback & contact · 2000 - 2017
Websites in ons netwerk: indahnesia.com · ticketindonesia.info · kamus-online.com · suvono.nl

61,504,434 pageviews Een website van indahnesia.com