Goedkoop klein huisje bouwen voor 20-25 miljoen RP???


 Subforum Algemene Indonesiëpraat 
57 bezoekers





Startpagina
Je bent nu in > Forum > Algemene Indonesiëpraat > Bekijk onderwerp

18-01-2015 01:48 · [nieuws] Politieagent IndonesiŽ gepakt met xtc-pillen  (0 reacties)
18-01-2015 01:32 · [nieuws] Nederlander Ang Kiem Soei geŽxecuteerd in IndonesiŽ  (3 reacties)
17-01-2015 01:27 · [nieuws] Brandstofprijzen opnieuw flink verlaagd  (0 reacties)
16-01-2015 02:13 · IndonesiŽ gaat veroordeelde Nederlander executeren  (160 reacties)
05-08-2014 23:16 · [nieuws] Jakarta wil parkeermeters gaan plaatsen  (0 reacties)

nieuw onderwerp | reageer | nieuwste onderwerpen | actieve onderwerpen | inloggen
Yogya-Bali
Gebruiker
User icon of Yogya-Bali
spacer line
 

Hangt ervan af Bjornsolo. Als de constructies qua eigendom save zijn (waarschijnlijk heeft je vader wel ideeen hierover), dan is het geen slecht idee. Maar denk niet er rijk van te worden want je gaat iets doen dat de lokale bevolking ook kan. Je moet duidelijk iets aparts aanbieden waarvoor de lokale bevolking de contacten of het inzicht niet bezit. Dus vnl. mikken op de buitenlandse markt waarvan je als Europeaan (hopelijk) meer kennis hebt.



kby_baru
Gebruiker
spacer line
 


Op 09-02-2014 11:22 schreef RPeetoom:
Het is hier toch hoofdzakelijk allemaal dagdromen en gelul in de marge van mensen die van alles willen maar een gebrek aan financiŽn hebben.


100% mee eens. Ngomong kosong. Geen vervolg, niks. Emoticon: Yawn



Yerun
Gebruiker
User icon of Yerun
spacer line
 

200 miljoen rupiah? Da's 16.000 euro.. ik weet niet wat je van plan bent, maar je zou kunnen kijken naar een aantal openbare toiletten. Inkomsten zijn 1.000 rupiah voor een plasje/keertje kakken, douchen levert 2.000 rupiah op.



Surya Atmadja
Gebruiker
User icon of Surya Atmadja
spacer line
 


On 11-04-2014 09:17 Yerun wrote:
200 miljoen rupiah? Da's 16.000 euro.. ik weet niet wat je van plan bent, maar je zou kunnen kijken naar een aantal openbare toiletten. Inkomsten zijn 1.000 rupiah voor een plasje/keertje kakken, douchen levert 2.000 rupiah op.

200 jut kan wel. RSS= Rumah Sederhana (Sekali.)
Vraag niet in welke kwaliteit , de grootte en in welke plaats .



bisa dicek of makemyday .

Yerun
Gebruiker
User icon of Yerun
spacer line
 

en kby_baru staat natuurlijk voor Kebayoran Baru. Als je daar wat wil gaan bouwen, dan zul je de grond al in je bezit moeten hebben, anders word het allemaal heel karig.



Yerun
Gebruiker
User icon of Yerun
spacer line
 


On 11-04-2014 09:25 Surya Atmadja wrote:

[quote removed]

200 jut kan wel. RSS= Rumah Sederhana (Sekali.)
Vraag niet in welke kwaliteit , de grootte en in welke plaats .
1 ja, maar niet een paar/een aantal voor de verhuur. Vragen over kwaliteit en dergelijke stel ik niet voor 200jt. Ik weet hoeveel geld dat is, en hoe weinig je er mee kunt als je wat fatsoenlijks wil hebben. Been there, done that. Ik heb meer uitgegeven voor mijn 'grote vrijstaande villa in rustige bosrijke omgeving' zoals ze dat in Nederland zouden noemen. En als iedereen dat denkt, dan vind ik dat al mooi. Emoticon: Wink



Yerun
Gebruiker
User icon of Yerun
spacer line
 

Email-adres is vervormd om spam tegen te gaan. Klik hier om naar het profiel van deze gebruiker te gaan.surya; ik had hier al eens een plaatje geplaatst van het uitzicht vanuit mijn kantoor. Ik zal dit zo nog even doen. Wel even de school-rokken van mevrouw 'het zusje' aan de kant schuiven. Emoticon: Wink



kby_baru
Gebruiker
spacer line
 


Op 11-04-2014 09:25 schreef Surya Atmadja:

[quote verwijderd]

200 jut kan wel. RSS= Rumah Sederhana (Sekali.)
Vraag niet in welke kwaliteit , de grootte en in welke plaats .


200 juta??? Ze hebben het constant over 25 juta (vijf en twintig) en niet twee honderd miljoen. Als je zoals je zegt rp 200 miljoen niet een huis kan bouwen dan heb je het zeker over een huis bouwen in nederland.



Yerun
Gebruiker
User icon of Yerun
spacer line
 

Natuurlijk kun je voor 25 miljoen een huis bouwen. Maar je moet dan dus niet kijken naar het feit dat dit uit onafgewerkte batako muren en een golfplaten dakje bestaat. Ik noem zoiets 'nggak layak pakai', maar velen in dit land hebben zelfs nog minder als dat om in te wonen triest genoeg.



kby_baru
Gebruiker
spacer line
 


Op 06-03-2014 20:40 schreef bjornsolo:
Hallo mensen,

Ik ben nieuw hier, al een paar keer op dit forum terecht gekomen tijdens t googlen..
Ik kom al zo 10 jaar af en toe in indo. op vakantie in Bali en Java.
Mijn vader is nederlander maar woont er al zeker 10jr in Java.
Ik zelf heb er ook een jaartje gewoont/gewerkt.

Nu ben ik net als Beras v plan huisje(s) te laten bouwen voor verhuur/ evt. verkoop. Waarschijnlijk samen met mijn vader hij heeft er al ervaring mee.
Ik ben van plan eerder rond 200mil te investeren en denk hiermee wel een eind te kunnen komen als er van mijn vaders kant ook hulp is, zowel financieel als hulp bij bouw etc.

Zou ik volgens andere mensen hier van mijn geld niet (of niet veel) terug zien?


Ik had het idee dat enige leden hier meer in de ruimte kletsen. Maar nu zie ik dat er inderdaad wordt gebouwd.

Volgens een blog kan je makkelijk enige huizen bouwen als je 200 miljoen rupiah wilt gaan investeren. De link naar die blog is in een ander onderwerp genoemd. http://forum.indonesiepagina.n(...)chten_met_lachen.php

Er wordt beschreven hoe je goekoop kan bouwen. Is het allemaal wel waar wat er beweerd wordt? Een huis (niet geverd) met aluminium ramen en schuifdeuren voor 25 miljoen rupiah.



Surya Atmadja
Gebruiker
User icon of Surya Atmadja
spacer line
 


On 12-04-2014 05:12 kby_baru wrote:

[quote removed]


200 juta??? Ze hebben het constant over 25 juta (vijf en twintig) en niet twee honderd miljoen. Als je zoals je zegt rp 200 miljoen niet een huis kan bouwen dan heb je het zeker over een huis bouwen in nederland.


Als je de site van Beras goedbestudeert , dan heeft hij over het bouwen van een huis , zie zijn specificatie.

Een "sleutelklaar" huis ( dus gelijk "intrekken" Emoticon: Wink van steen/beton of bambu, kayu kelapa(klapperhout) is afhankelijk van de grootte al een paar maal duurder dan die 25 jut huis .



bisa dicek of makemyday .

sabar2
Gebruiker
User icon of sabar2
spacer line
 


Nou verder aandacht aan deze "archiitect" lijkt mij overbodig.
Bij mij gaat het dak er binnen 2 maanden op en daar ben ik al
meer als 20 juta kwijt voor deugdelijk hout, dito dakpannen,
afwerking,afwatering en salarissen.
Maar da's dan wel het dak van een echt huis, geen hondenhok.



Welcome to Indonesia Take it as it is or leave it if you don't like it

Surya Atmadja
Gebruiker
User icon of Surya Atmadja
spacer line
 


On 15-04-2014 22:36 sabar2 wrote:

Nou verder aandacht aan deze "archiitect" lijkt mij overbodig.
Bij mij gaat het dak er binnen 2 maanden op en daar ben ik al
meer als 20 juta kwijt voor deugdelijk hout, dito dakpannen,
afwerking,afwatering en salarissen.
Maar da's dan wel het dak van een echt huis, geen hondenhok.


Nou seh, wat een opmerking.
Ik ben zelf bereid om in zo'n "honde hok"te wonen of bivakkeren ( tenminste als ik ga pendelen) .
Uiteraard hangt af van de plek/streek.
En airco etc .
De meeste huizen voor de Indonesische kleine man (wong cilik) zijn vaak op het niveau van wat Beras had gebouwd .
Daarna gaat men beetje bij beetje "upgraden".
Zijn opgave van 90.000 rupiah per dag voor tukang is ook acceptabel, in Jakarta is het ongeveer 100.000 of iets meer .
Of er uang makan/rokok of transport erbij moet komen dat weet ik niet (kan wel navragen)



bisa dicek of makemyday .

Yerun
Gebruiker
User icon of Yerun
spacer line
 

Email-adres is vervormd om spam tegen te gaan. Klik hier om naar het profiel van deze gebruiker te gaan.surya; dat is wat ik bedoel. Airco erin (meestal wel, tenzij hoog genoeg) en verder aan knutselen tot het wel leefbaar is voor jou. Dat is dan ook wat ik zei; niet bedoeld als woning voor velen.

Ik vind het allemaal prima, als ik hier een lap grond zou kunnen bemachtigen zou ik er huisjes op zetten van een miljoen of 75 per stuk, en dan kaveltjes van het certifikaat maken en doorverkopen als perumahan. Maar ja, een geschikt stuk grond vinden...



Anorak
Gebruiker
User icon of Anorak
spacer line
 

Het topic heeft m.i. het doel de boel een goed op te naaien. En geen andere.

Voor dat bedrag bouw je niets tot weinig zinvols.

Roofsheets zoals sabar al aangeeft kun je van een treurige kwaliteit kopen. Ik bouw dagelijks. En zie dat de manier van bouwen tot een kwaliteit komt van ver beneden nul.]

Er is het e.e.a te zien op de plaatjes die nu al zorgwekkend zijn. fromwork is al weggehaald voor het beton zijn curing heeft gehad. De mix van beton, en dat kun je aan de kleur en structuur zien is een mengsel van cement, zand en nog iets. Zal weinig dragen (draagkracht hebben) Lokaal mengsel a la, gegokt.

Er is geen membraam aangebracht onder de vloer. De vloer voor die prijs niet in beton uitvoering maar een screet laag. Die is en niet water dicht, en ook niet damp dicht. De afwerking daarvan voor deze prijs zal dusdanig dramatisch slecht zijn dat later aangebrachte tegels vanzelf los komen te zitten met als gevolg een bomijs tegelvloer. En zal deze vloer ook niet vlak zijn.

Natte ruimte? Niet aanzwezig. Er was sprake van een toilet? Tegels zijn niet genoemd. Later aanbrengen van leiding werk, tegels en sanitair zijn kostbaar.

Het genoemde plaatsen van een douche cabine in de slaapkamer?
Ook hier weer bijkomende kosten om later te plaatsen, op de tekening is daar geen ruimte voor. Het zal in de slaapkamer een lekkere bedoening worden een douche/badkamer te hebben in je slaapkamer zonder muur en plafond afwerking?
Ook hier extra kosten.

Waterafvoer? In de opgegeven "specificatie" ontbreek afwateren in zijn geheel, zowel van dak als toilet als bad/douche wastafels. Latere installatie zijn extra kosten.

Het in de "specificatie" getoonde toilet is verwijdert. Genoemd is wel een septic tank.
Een septic tank heeft ook een soak away nodig. de kosten van leidingwerk, aan en afvoer van water ontbreken, dus extra kosten.

Verf voor de binnen/buiten muren. Niet genoemd, wel een cement afwerking op de buiten muren. Extra kosten. Afwerking plafonds zijn niet genoemd. Dus krijg je draadjes hangend aan de dak/draag constructie. PLN aansluiting en water aansluiting zijn niet bij de prijs inbegrepen, dus extra kosten. Installatie plafond en extra support houtwerk zijn extra kosten.

Om Sid, het genoemde upgraden kost geld. Dus niet bij de prijs inbegrepen.
en dus meerkosten. Verlichting, bedrading, schakelmateriaal zitten niet in de prijs.

De opsomming wat niet bij de prijs van de bouw van dit juweeltje is inbegrepen
Sanitair
Plafond
electriciteit aansluiting, bedrading, buis en schakelmateriaal
Water en water leiding kranen, verlopen, bochten en ander appendages
Toilet
Douche.
Verf binnen en buitenzijde muren
Vloer afwerking ontbreekt, dus gewoon screed vloer, onafgewerkt.
Ontbreken van afwatering van dak.
Airconditioning niet inbegrepen.
Aanrecht en water aan en afvoer.
Kosten glaswerk raam/deur ontbreekt
Buitenshuis.
Bestrating ontbreekt. Dus gewoon naar binnen baggeren tijdens regen.

Voordeur heeft geen afwaterdakje
Hang en sluitwerk niet genoemd.

Kortom, hiermee is zichtbaar dat je voor genoemd bedrag geen huis neer kan zetten.
Wat er is en staat is een hondehok.

En niet meer dan dat.

Om Sid, heb jij je vrouw het bovenstaande meegegeven en gevraagd of ze wil overnachten in een "hok" als dit? Het is goedkoop Sid, tenminste..............dit is voor 90.000 per nacht nog te veel. Want het bed is niet in de prijs meegenomen, het matras ook niet. En het lampje op je nachtkastje? Is er ook niet.

Nou ik zou zeggen, ik wens U veel overtuigingskracht toe Emoticon: Laugh out loud








Where there is a will there will be relatives.

kby_baru
Gebruiker
spacer line
 


Wanneer het dak er al op zit, septiktank compleet met pijpen ernaar toe al gereed is en de vloer is gestord met beton zal het op +/-21 juta uit komen. Europees toiletpot al gekocht voor Rp 700.000. Water aansluitingen en electrische aansluitingen voor slechts een klein huisje met 1 woonkamer, 1 slaapkamer en 1 toilet/douche wordt geschat op maximaal 2.0 miljoen totaal, inclusief kranen, douche, lichtschakelaars, stekkers en bedradingen en dit alles van redelijke kwaliteit.

Dus wie zegt dat je geen compleet huis(je) kan bouwen voor 25 juta met gepleisterde batu bata, zelfs met (witte) aluminium schuifdeur en ramen, wordt afgezet of heeft geen verstand van bouwen in Indonesia.


Dit lees ik in die blog over goedkoop bouwen. Er is ook uiteengezet hoveel de fundering heeft gekost. Vind het knap hoor als het allemaal waar is wat daar geschreven is. Mischien kan hij ook enige facturen publiceren Emoticon: Yes! Emoticon: Yes!



jstar
Gebruiker
spacer line
 

Eh, factuur? Voor de werkzaamheden? Dat is werkelijk ongehoord; die mannen hebben normaal gesproken niet eens een tax id (NPWP)! Voor een wc pot van de lokale Mitra10 of Depot Bangunan zal er wel een rekening zijn, ja.

Verder ga ik volledig mee in de technische op- en aanmerkingen van Anorak. Niet om iemand uit te lachen maar om vast te stellen dat niet voor iedereen (de eisen aan) een huis hetzelfde blijkt te zijn. Ik verwacht geen luxe. Maar wel een enigszins degelijke oplossing. En die wordt er zeker niet geboden. Kan ook niet voor dat bedrag; men wordt met zo'n budget gewoon gedwongen inferieure oplossingen te kiezen.

Dit is gewoon een oefening in 'ik heb gelijk en zal het lekker bewijzen'. Niets meer dan dat. Jammer genoeg wordt een bepaalde bevolkingsgroep die het al heel moeilijk heeft, hiervan de dupe.



Anorak
Gebruiker
User icon of Anorak
spacer line
 

Precies Jstar,

Het ongelijk voor de prijs is wel gegeven, zelfs niet in de meest karige woning type Frank.

Simpelweg omdat het voor het bedrag niet kan, laat staan de luxe van aanrecht !
Technisch inhoudelijk klopt het niet. en ook de uitvoering? Angstaanjagend slecht.

En dan heb ik nog niet eens alle bouw aspecten aangestipt.


Where there is a will there will be relatives.

Yerun
Gebruiker
User icon of Yerun
spacer line
 

Mijn betonvloeren hebben 2 weken 'gedroogd' na het storten. Vormen en alles hebben er gedurende die tijd om gezeten, ook stond er een laagje water op. Verder is de ondersteuning van bamboe palen pas weggehaald toen het echt nodig was.

Nu heeft dit 'huisje' geen last van betonvloeren voor een verdieping, maar zelfs de gewone vloer zal toch enigsinds goed gestort moeten worden om te voorkomen dat de mieren er binnen enkele weken door marcheren op weg naar en huis dat voor hen ook bewoonbaar is.



Yerun
Gebruiker
User icon of Yerun
spacer line
 

jstar; denk dat je conclusie aardig in de goede richting zit. Opscheppertje zal wel even bewijzen hoe het moet, met al die stomme witneuzen (mijn auto incluis) die het beter weten in dit land.

Dat mag, dat kan, maar hopelijk heeft hij wel alles zo geregeld dat bij sleuteloverdracht de klachtenperiode niet al te lang is. Opleveren in het droge seizoen is dan verstandig.. als het gaat regenen en lekken is de klachtenperiode al voorbij. Emoticon: Shiny



Anorak
Gebruiker
User icon of Anorak
spacer line
 

Het topic is gemaakt met een reden. Tja, het is wel duidelijk dat het niet kan. Maar het beste is met een jaar eens te gaan kijken. De conclusie van de dergelijk bezoek zal wellicht eindigen met "wat er nog van over was"

De foto's zijn in bouwkundige zin zijn afschrikwekkend te noemen. In 99% van die gevallen is het resultaat gelijk aan................ Opvallend is dat de "architect" de boel laat gaan zoals het is. En geen instructies geeft, getuige de foto's. Geen verbeteringen dus, die een kwaliteits niveau gaat aangeven.

Van de plaatsjes verder met inrichting zoals beoogt?

Vergeet het maar.


Where there is a will there will be relatives.

Surya Atmadja
Gebruiker
User icon of Surya Atmadja
spacer line
 


On 16-04-2014 05:29 Anorak wrote:

Om Sid, heb jij je vrouw het bovenstaande meegegeven en gevraagd of ze wil overnachten in een "hok" als dit? Het is goedkoop Sid, tenminste..............dit is voor 90.000 per nacht nog te veel. Want het bed is niet in de prijs meegenomen, het matras ook niet. En het lampje op je nachtkastje? Is er ook niet.

Nou ik zou zeggen, ik wens U veel overtuigingskracht toe Emoticon: Laugh out loud

Anorak, ik volg gewoon de discussies.
Voor een dubbeltje op de 1ste rang kan zelfs een Nederlander niet eisen.
Dus die 25 jut is gewoon een cascowoning
En ik ga ook van uit dat je niet naar buitenland/Indonesia wonen/migreren als je slechter krijgt dan wat je gewend bent in Nederland .
Zie de terechte opmerking van Amed en Y-B .

Tijdens mijn voorproefje van mijn toekomstige "pendel" periode zat ik 2 keren in een duivenhok in West Jakarta ( van 37-40m2 ) , marktwaarde 750 jt- 1 M .
Huurwaarde 70 jut ,gemeubileerd voor "expat"
Dus ondanks mijn huidige financiele situatie( AOW echtpaar plus mijn kleine bedr.pensioen exclusief bedr.pensioen van mijn vrouw =moet nog iets meer dan 10 jr wachten) ben ik e.e.a gewend.

Ik denk dat ik een goede vergelijkingen kan maken hoe men relatief relax kan leven in Indonesia ( voordat ik in Ned. studeerde/vestigde ), In Nederland woon ( huisje boompje beestje en veel schulden Emoticon: Wink en mijn toekomstige pendelstatus.
Ik heb ooit Malam gevraagd om te kijken in de buurt van Salabintana .

Hoef geen villa met zwembad te hebben of een Lexus of een Alphard .
Of veel baboes of djongos te hebben (pardon= ik bedoelde natuurlijk PRT)
Kan ik niet eens betalen.

Zelfs als ik mijn huidige in Nld situatie gaat vergelijken met mijn jeugd in R.I , dan is het een achteruitgang .
Wil ik terug gaan naar het "vroeger"gevoel , dan kan ik niet eens betalen van mijn AOW/bedr.pensioentje , zelfs als ik de volle pond van de toekomstige bedr.pensioen van mijn vrouw mee mag tellen .



bisa dicek of makemyday .

Anorak
Gebruiker
User icon of Anorak
spacer line
 

Ow, okay, dus resumerend het is dus een casco?
Er staat woning Sid. Maar goed. We hebben nu het verschil tussen casco en woning.

Jouw eerdere uitspraken waren voor een woning, ik heb het woord casco niet in de mond genomen. De eigenaar zegt, " Woning" niet ondergetekende.

Mee eens overigens, het is minder dan casco ! Jouw voor proefje en de rest is weinig interessant in dit topic. Daar ging het niet om. Wel even on topic blijven. Dus het gaat niet over jouw vergellijking, Beras legt iets vast. Reageer ontopic , antwoord on topic, de rest heb ik geen boodschap aan. Zelfs dat is offtopic, en ik geef je de suggestie dit te laten in een volgend antwoord. Of je het kunt betalrn is niet eens de vraag. Dat noemen ze nou draaien als een paling in een emner snot.

Het is niet moeilijk ontopic te blijven. Ik help je wel alsnodig

Graag een antwoord ontopic. Als dat niet kan? Niet doen Sid Emoticon: Bye bye








Where there is a will there will be relatives.

kby_baru
Gebruiker
spacer line
 

Ik heb zijn blog wat grondiger gelezen en begrijpt nu een beetje hoe hij dat kan doen. Het bedrag van 25 juta is zonder verdere afwerking. En dan is het nog spotgoedkoop. Volgens mij wilt hij zo goedkoop mogelijk bouwen maar de verdere afwerking en interieur zal wat luxer zijn. Ik vraag me af hoeveel hij daraan zal gaan besteden. Een moderne keuken set is zelfs in Indonesie niet goedkoop.

Zelf heb ik plannen om een huis te bouwen maar ik heb geen tijd om het in eigen beheer te doen. 2.4 juta per m2 sleutel klaar is mij geoffreerd voor een standaard kwaliteit huis. Is dit een redelijke vraagprijs?



Yerun
Gebruiker
User icon of Yerun
spacer line
 

kby_baru; wat is 'standaard kwaliteit'? Als dat een aannemer is die zegt dat jij dat krijgt, dan zou ik je maar een achter de oren krabben, want nooit dat je Europese kwaliteit krijgt (mijn huis is redelijk aardschok veilig bijvoorbeeld), en aan 'standaard kwaliteit' is nog niets duidelijk.



Plaats een reactie op dit onderwerp

Je moet ingelogged zijn om een bericht te plaatsen. Je kunt inloggen door hier te klikken.
Als je nog geen lid bent, kun je jezelf hier registreren.


nieuw onderwerp | reageer | nieuwste onderwerpen | actieve onderwerpen | inloggen

9,570,783 views - 117,907 berichten - 9,322 onderwerpen - 6,028 leden
 Gesponsorde links

© indonesiepagina.nl · feedback & contact · 2000 - 2017
Websites in ons netwerk: indahnesia.com · ticketindonesia.info · kamus-online.com · suvono.nl

61,614,432 pageviews Een website van indahnesia.com