|
|
|
|
|
|
|
Iemand in Sumatera zegt dat hij goedkope kleine huizen kan laten bouwen voor 20-25 miljoen RP per huis, inclusief standaard betegeling, ramen, kozijnen, deuren, waterleiding, electriciteit EN arbeidsloon.
Hij beschikt over een stuk grond van 450m2 en wil 6-7 kleine huisjes bouwen voor de verhuur van ieder groot 5m x 7m (35m2), 1 slaapkamer, woonkamer, toilet/douche, open keuken. De buiten muren zullen worden gebouwd met de goedkoopste bakstenen.
Kan dit waar zijn ? Heeft iemand ervaring met de bouw van goedkope huisjes?
|
|
Beras, voor al uw nieuwbouw krotten voor te veel geld bij mislukte indo BV
|
|
|
|
|
|
Ja, dat kan. Als je de allergoedkoopste materialen gebruikt (zoals die Batako blokken voor de muren, "kamper" hout voor deuren en kozijnen, geen pannen op het dak maar plastic of metalen golfplaten, niet al teveel elektrische bedrading aanlegt, etc., etc., dan kun je per huisje inderdaad op iets van tussen de Rp. 20 - 25 miljoen uitkomen.
Als de voorgenomen "verhuur" op locals gericht is, dan verhuurt hij zulke huisjes waarschijnlijk wel. Maar, als de verhuur op Westerlingen gericht is, dan zal hij het moeilijk krijgen. Dat soort eenvoudige huisjes heeft een zeer goedkope uitstraling, en doet Westerlingen al gauw aan een schuur, garage, opslaghok, e.d. denken.
|
|
If you have nothing to loose, you can risk everything
|
|
|
|
|
Hij zegt dat hij met die bedragen dergelijke huisjes kan bouwen. Ziet er best aardig uit voor tijdelijk verblijf. (zonder ac).
Foto is van een bestaande resort.
|
|
Beras, voor al uw nieuwbouw krotten voor te veel geld bij mislukte indo BV
|
|
|
|
|
Knap hoor, als hij zoiets kan opleveren voor die prijs! Die kunstof panelen die op het dak liggen kosten als iets van Rp. 100,000,- per m2, dus alleen het dak op zo'n huisje kost al iets van Rp. 7,000,000,-.
Met een budget van Rp. 20 - 25 miljoen zit m.i. dit er eerder in:
|
|
If you have nothing to loose, you can risk everything
|
|
|
|
|
|
Misschien kun je van die rooie huisjes een time-share maken waar 4-6 personen 25 miljoen inleggen, anders krijg je inderdaad wat AEB op de foto laat zien. Wellicht ook opgeleverd in die staat.
|
|
|
|
|
|
|
On 21-01-2014 08:20 Beras wrote:
Hij zegt dat hij met die bedragen dergelijke huisjes kan bouwen. Ziet er best aardig uit voor tijdelijk verblijf. (zonder ac).
Foto is van een bestaande resort.
Click to see original image
|
Het lijkt Centerparcs wel, daarvoor hoeft U toch niet helemaal naar Indonesië.
|
|
|
|
|
On 21-01-2014 09:25 RPeetoom wrote:
[quote removed]
Het lijkt Centerparcs wel, daarvoor hoeft U toch niet helemaal naar Indonesi�.
|
haha, daar moest ik ook aan denken, maar met zon, 30 graden en een tropische tuin is het toch net iets meer dan dat. Wel zul je je indonesische buren al horen tv kijken om 4 uur in de ochtend en gaan ze om vijf uur in de ochtend bij jou voor de deur zitten roken, omdat die stoelen nog vrij waren. 
|
|
|
|
|
|
|
Ik weet niet of zijn budget inclusief buitenverf is.
Dak wordt van "Seng" zoals dit.
Voorbeeld foto van resort boven is alleen als idee voor het model van het huis.
Trouwens, die huisjes op jouw foto zien er toch niet lelijk uit. Wanneer de buiten muren bewerkt worden en een andere dak opstaat en de tuin gereed is, ok lah voor die prijs. We hebben het hier over +/- 1500 eurotjes maar voor een klein huisje.
Zijn plan is inderdaad om lokale mensen aan te trekken die voor enige dagen naar zijn stad komen al dan niet voor werk. Hij gaat dus ALLEEN per dag of per week verhuren. Het land staat al in een redelijke real esate complex met 24 uur satpam en is al opgehoogd en na jaren al opgedroogd.
|
|
Beras, voor al uw nieuwbouw krotten voor te veel geld bij mislukte indo BV
|
|
|
|
|
Op 21-01-2014 07:48 schreef Beras:
6-7 kleine huisjes bouwen voor de verhuur van ieder groot 5m x 7m (35m2), 1 slaapkamer, woonkamer, toilet/douche, open keuken.
De buiten muren zullen worden gebouwd met de goedkoopste bakstenen.
Kan dit waar zijn ? Heeft iemand ervaring met de bouw van goedkope huisjes?
|
Sorry maar ik zeg dat het heden ten dagen onmogelijk is voor circa Rp 700.000 per meter "iets wat bewoonbaar is" sleutel klaar op te leveren 
|
|
|
|
|
|
|
|
prijzen per Oktober 2013;
Bangunan standar (gelijkvloers) 2 - 2,5 juta per meter sleutel klaar
Bangunan susah (gelijkvloers) 3 - 4 juta per meter sleutel klaar
Prijzen kunnen iets lager/hoger uitvallen per gebied/eiland!
|
|
|
|
|
|
|
 SibeJans,
Weet ik nog niet zo zeker. Ik ken iemand die een kamer heeft bijgebouwd 6x4 met een dak zoals op de foto van Amed voor totaal 8.5 miljoen RP inclusief 1 raam/kozijn en arbeidsloon exclusief metselwerk en verven van de muren.
Hij heeft drie buiten muren laten bouwen en natuurlijk het dak erop. Als je 16 miljoen meer hebt te besteden en je hebt een goed plan met dezelfde tarieven voor de tukangs is het wellicht mogelijk een huisje van 35m2 te laten bouwen .
|
|
Beras, voor al uw nieuwbouw krotten voor te veel geld bij mislukte indo BV
|
|
|
|
|
|
hopelijk heeft ie ook een beetje een fundament laten aanbrengen, anders staat de aanbouw binnenkort los van het huis.
|
|
|
|
|
|
|
Over fundering gesproken, hoe zit dat dan met de fundering van die huisjes op je foto AmedEastBali
|
|
Beras, voor al uw nieuwbouw krotten voor te veel geld bij mislukte indo BV
|
|
|
|
|
Dit alles heeft mij per maand 350€ gekost waar een tukan 4 jaar van heb geleefd.
Maar achteraf ook een jongen de big boss heeft uitgehangen en motor van gekocht had en een lekker leventje er op nahield.
Die zelfde jongen heeft nu dit allemaal verkocht, voor een huisje in een kampong.
Kijk uit wat je doet want je bent zo alles kwijt in Indonesië.
Daar hebben we al heel veel hier over geschreven, maar de nieuwe mensen hebben misschien geen weet van wat je zo al tegen kom.
Eerst maar eens goed door lezen in deze site................  
|
|
Verdediging is de ruiter van kritiek--- *O* --,Het doel heiligt de middelen
|
|
|
|
|
Tja......
En vergeet niet de "benodigde" papieren/vergunningen  (dat kan ook nog aardig prijzig zijn! Moet nog bij de uiteindelijke meterprijs opgeteld worden  )
|
|
|
|
|
|
|
|
Hier wordt geschreven over goedkope kleine huizen laten bouwen voor 20-25 miljoen RP, ik denk dat je dan moet denken aan wat Amed East Bali schrijft en echt niet op een goede locatie.
De foto van Beras laat een net product zien, maar wie betaald de weg er naar toe, de elektrisch aansluiting en op welke manier krijg je water, een put met een fatsoenlijke pomp kost in Noord Sumatera ongeveer IDR 10 miljoen.
Bouwgrond zal in Sumatera goedkoper zijn maar dan moet je niet op Samosir zijn, daar worden nu fikse prijzen gevraagd.
Ik denk dat er iemand de zaak voor de gek zit te houden, hij is pas lid van dit forum van 20 januari 2014 en ik twijfel erg aan de informatie die hij hier verstrekt!
Groetjes,
Jan
|
|
|
|
|
Ik denk dat er iemand de zaak voor de gek zit te houden, hij is pas lid van dit forum van 20 januari 2014 en ik twijfel erg aan de informatie die hij hier verstrekt!
Groetjes,
Jan
|
Air Sumur niet maar er is al geboord voor water met een pijp. Later alleen de waterpomp aansluiten. Kosten 1 miljoen rupiah zonder pomp. Anders kan men, zonder water ,niet bouwen of je moet water van de buren lenen.
Ik heb het hierboven alleen over de prijs van het bouwen van een huisje zonder afwerking van de muren en vroeg me af of iemand al ervaring heeft met het bouwen van goedkope (kleine) huisjes, kaal afgeleverd zonder finishing touch.
Je kan daarna ook een bed van 26 miljoen in dat huisje stoppen...en de badkamer wanden met marmer betegelen .... ......hehehehe....
Is lokatie dan relevant? Al wil iemand in zijn achtertuin in Pondok Indah een goedkoop huisje bouwen moet hij dat toch zelf weten of niet soms.
Ja, ik ben net nieuwe hier in dit forum. Ik heb al hier 1 en ander gelezen en heb gemerkt dat er enkelen zijn op dit forum die nogal negatief en achterdochtig reagaren.
|
|
Beras, voor al uw nieuwbouw krotten voor te veel geld bij mislukte indo BV
|
|
|
|
|
|
tuurlijk is locatie relevant. Vaak is de straat er naartoe niet aangelegd en word deze nooit aangelegd omdat dat toch niet bij de verantwoordelijkheden van de bouwer viel. Stroom aansluiten? Ja als er een paal in de buurt staat, anders niet.
En iemand noemde het al; bouwvergunningen. Kost allemaal een beetje, maar gaat wel van de 25 miljoen af.
|
|
|
|
|
|
|
|
En als die huizen van AmedBali inderdaad voor 25 miljoen per stuk gebouwd kunnen worden maar dan wel met die "seng" platen, zoals ik een foto hierboven heb gepost, dan is er toch iemand die het met me eens is.
|
|
Beras, voor al uw nieuwbouw krotten voor te veel geld bij mislukte indo BV
|
|
|
|
|
Op 21-01-2014 12:15 schreef Yerun:
tuurlijk is locatie relevant. Vaak is de straat er naartoe niet aangelegd en word deze nooit aangelegd omdat dat toch niet bij de verantwoordelijkheden van de bouwer viel. Stroom aansluiten? Ja als er een paal in de buurt staat, anders niet.
En iemand noemde het al; bouwvergunningen. Kost allemaal een beetje, maar gaat wel van de 25 miljoen af.
|
Dan moet je toch eerst de bovenstaande posten goed nalezen. Grond is al in een huizen complex. Toegevoegd wordt dat in dat complex al straten en zijstraten zijn met goten.
|
|
Beras, voor al uw nieuwbouw krotten voor te veel geld bij mislukte indo BV
|
|
|
|
|
|
dus is locatie wel van belang. Bouw je je huisjes daar NIET, dan moet je dus controleren wat je erbij krijgt voor die prijs, nu is dat al geregeld, scheelt weer.
|
|
|
|
|
|
|
|
Ik heb het gevoel dat een aantal forum gebruikers schromen om je tegen het hoofd te stoten Beras.
Hou op en schei uit, het kan niet, één of andere onverlaat wil je in een avontuur meetrekken wat geen kans van slagen heeft.
Al is het grond ergens diep in de kampung die geen ruk kost, voor 20 tot 25 miljoen bouw je nog niet eens een fatsoenlijk kippenhok, ook in Indonesië niet.
Laat je niets wijs maken, ik heb al jaren geleden(9 jaar) een slaapkamer aan laten bouwen, 3 bij 3 met een fatsoenlijke fundering, zonder dat ik grond hoefde te kopen natuurlijk.
Dit kostte mij in eigen beheer al 15 miljoen, laat je dus niets wijs maken.
|
|
|
|
|
|
Beras, wat is jouw rol in het geheel?
Wil jij de huisjes laten bouwen, wil jij de huisjes in de verhuur brengen?
Heeft iemand jou voorgesteld samen dit project aan te gaan?
Je bent duidelijk erg op zoek naar iemand die het verhaal van die persoon op Sumatra bevestigt, ook al is dat er 1 tegen ????
Vandaar mijn vraag: wat is jouw belang in deze "zaak"?
|
|
|
|
|
|
Al is het grond ergens diep in de kampung die geen ruk kost, voor 20 tot 25 miljoen bouw je nog niet eens een fatsoenlijk kippenhok, ook in Indonesië niet.
|
Ik geloof wel dat 1 zo'n huisje op bouwrijpe grond met zo'n budget waar dan ook in Indonesie gebouwd kan worden, ook zelfs met die seng-platen (zie boven), wellicht zonder finishing touch als metselwerk en verf.
Wat is mijn belang? Is dat relevant?
AmedBali heeft mij goed geholpen om dit voorbeeld te geven, nl huisjes bouwen met batako's.
|
|
Beras, voor al uw nieuwbouw krotten voor te veel geld bij mislukte indo BV
|
|
|
|
|
|
Edited:
Per ongeluk een tweede post gedaan wat al boven gepost is. Mijn excuses.
|
|
Beras, voor al uw nieuwbouw krotten voor te veel geld bij mislukte indo BV
|
|
Plaats een reactie op dit onderwerp
|
Je moet ingelogged zijn om een bericht te plaatsen. Je kunt inloggen door hier te klikken.
Als je nog geen lid bent, kun je jezelf hier registreren.
|
|
