|
|
|
|
|
|
On 18-06-2012 20:44 bule gembel wrote:
De machine is een aantal jaren geleden aangeschaft met toekomstvisie. Helaas snapt de gemiddelde Indonesiër niet of nog niet dat dit een prima product is en je nooit meer hoeft te schilderen of te vervangen. Zodra ze dit snappen zijn deze producten erg goed te verkopen.
Wie heeft er nou geen houtrot op zijn terras, steiger, walbeschoeiing in RI?
|
Idd,ik zie het aan ons huur huis..het houtwerk trekt krom waardoor de ramen en deuren moeilijk open en dicht kunnen en het rot van binnenuit..ook de insecten vinden het een prima verblijf..nee het houtwerk sucks..tijd voor iets anders..denk ook dat het een goed product voor de mark is. 
|
|
|
|
|
On 19-06-2012 08:20 Willow wrote:
[quote removed]
het houtwerk sucks
.tijd voor iets anders..denk ook dat het een goed product voor de mark is.
|
Er is groot verschil tussen houtwerk en houtwerk.
Bij oudere huizen(koop en huur) met Hollandse kwaliteit/bouw zijn de jatideuren nog steeds O.K.
Meer dan 70 jaren .
Ik denk ook dat er voldoende markt is voor de duurdere segment, moet wel met houtnerf en natuurlijke kleuren.
Mss een idee om een PMA tje op te richten ?
Tegenwoordig gebruikt men ook "plastic" deuren en dakconstructies van lichte staalwerk, om de rayap probleem tegen te gaan.
|
|
bisa dicek of makemyday .
|
|
|
|
|
|
Composiet heeft wel niets te maken met PVC en Aluminium profielen.
Er zijn hier wel degelijk leveranciers die goede oplossingen voor ramen en deuren aanbieden, zoals Broco, Kömmerling en Aton. Die zijn echter niet goedkoop. Ook worden uPVC en Alu oplossingen nog steeds meer gezien als goedkope alternatieven voor maid room en anti-insecten deuren.
Het is weer hetzelfde liedje: een houten oplossing is gewoon goedkoper op korte termijn en na een paar jaar 'zien we dan wel weer'. De vraag is dus zeer klein. In appartementsgebouwen in JKT laat de CvE vaak geen verandering toe.
Dubbel glas met Argon e.d. kennen ze nauwelijks en als je dat vraagt krijg je gelaagd glas (gelamineerd) zoals in autoruiten. Voor 4-8-4 glas kunnen ze al geen profielen maken, laat staan voor HR++ van 5-15-4 of zo.
|
|
|
|
|
|
Een rumah kost lijkt mij ook een goed idee
En wat denk je aan huur per kamer te kunnen ontvangen?
|
|
|
|
|
|
Inderdaad, zeer afhankelijk van wijk en studenten hebben geen centen. Is de geïnteresseerde trouwens getrouwd met een WNI onder huwelijkse voorwaarden (met prenup)? Anders.....wel daar is al genoeg over geschreven.
|
|
|
|
|
On 20-06-2012 02:37 jstar wrote:
Inderdaad, zeer afhankelijk van wijk en studenten hebben geen centen.
|
Je moet gaan kijken in de buurt van BINUS of UPH universiteit .
Daar heb je veel studentenkamers in de prijsklasse van 1,5 jut tot 2 jut.
Voor de opkomende Indonesische Yuppies kunnen ze soms vaak vanaf 2 jut of meer .
Heb zelfs 2x 1 maand gezeten in Kemanggisan Raya (in de buurt van BINUS) .
Per dag 100.000 rup in 2009.
De meeste kos2-an vragen in Jakarta en andere grote steden vanaf ongeveer 500.000 rup , waarschijnlijk standaard, zonder airco -TV-Internet aansluiting.
|
|
bisa dicek of makemyday .
|
|
|
|
|
|
Beste oom Sid,
Bij kemanggisan staan veel rumah kost te koop. Ze bouwen daar een paar hele grote studentenhotels. Een aantal zijn al klaar en al goed vol. Veel studenten kiezen daar nu voor. De investering is best hoog in JKT. Ik vraag me af wat voor rendement je hier nog mee kan halen. Je kan ook buiten JKT huisjes bouwen voor fabrieksarbeiders. Deze huisjes kosten rond de 2000-3000 euro per stuk excl de grond ( het is ook niks ) maar ze worden toch verhuurd en het rendement is best hoog. Dit is echt iets voor een Indonesië die ook Javaans spreekt, makkelijk omdat de huur ophalen wel nodig is...
Hoe is het met uw plannen, bent u al verder gevorderd?
|
|
Het mooie van je eigen fouten is dat anderen er soms heel gelukkig van worden..
|
|
|
|
|
|
Leest u nog Oom Sid?
Zullen we binnenkort eens wat gaan afspreken bij New King in Amsterdam?
|
|
Het mooie van je eigen fouten is dat anderen er soms heel gelukkig van worden..
|
|
|
|
|
On 23-06-2012 21:47 bule gembel wrote:
Leest u nog Oom Sid?
Zullen we binnenkort eens wat gaan afspreken bij New King in Amsterdam?
|
Lezen wel, en zeker als het een posting betreft die een toegevoegde waarde heeft .
Je bent tenslotte niet te oud om te leren .
Ik heb veel geleerd van de posting van Simpati( over ziektekostenverzekering), veel aantekeningen gemaakt van de reizen van Anne Miek , Joke , en anderen die veel kunnen vertellen over plekken waar ik nog niet geweest ben.
Over rendement van een kosthuis, en zeker in de centrum van Jkt .
We hadden ooit berekend dat je op zijn minst 20m2 , als het kan 25m2 kos2-an per apartement moet bouwen . Kostprijs ongeveer 5 jut perm2 ( kan goedkoper in eigen beheer, eigen architect etc .
Minimaal moet je 40 app.hebben als het kan iets meer(bij de bouw rekening houden
met toekomstige uitbreiding) .
Huurprijs minimaal 2,5 jut of iets meer . Wel heb je airco (prabayar) - internetverbinding etc .
In JakPus betaal men minimaal 2 jut voor een kmr van +/-16m2.Uit eigen "survey".
Minimaal omzet ongeveer 100 jut per maand
Kosten , benodigde personeel, satpam, waspersoneel/kookpersoneel voor een kleine kantine (wel de Upah Minimum betalen) , technische dienst op afroep.
Niet te veel vaste personeel nemen i.v.m jamsostek. 
Ik denk dat het na aftrek van (variabele)kosten en het aandeel van de andere aandeelhouder een leuke aanvulling zijn voor je karige AOW .
Toch ? 
|
|
bisa dicek of makemyday .
|
|
|
|
|
In de rekensom wordt wel de investering voor de grond vergeten volgens mij, laat dat in het centrum van Jakarta nou net het duurste zijn. Als je die investering meeneemt en daar rendement op wilt halen, en alle risico's meerekent dan wordt het al een aanzienlijk andere rekensom 
|
|
Een dag niet gelachen is een dag niet geleefd
|
|
|
|
|
Ik heb geen bedrijf ter overname maar wel drie huisjes !
mag dat hier ?
spot prijs 
425 Jt SHM !!!
DIJUAL/FOR SALE!! MURAH... TIGA RUMAH CUMA
Spesifikasi
Luas tanah : 300 m2 Luas bangunan : 210 m 2
Kamar tidur : 6
Kamar mandi : 3
Sertifikasi : SHM - Sertifikat Hak Milik
Lokasi
Alamat lokasi : Jalan Johar 5. No: 42/43/44 Bogor Kabupaten : Bogor Kota Kecamatan : Tanah Sareal
Kota : Bogor Bara
Fasilitas
Carport
Garden
PAM
Gordyn
|
|
De tijd gaat snel.
|
|
|
|
|
|
Beste Harlys,
Als postadres van dit topic heb ik er geen problemen mee. Ik ben natuurlijk geen beheerder.
Men heeft nogal een hekel hier aan mensen die huizen proberen te verkopen...
Alles ok met je? Ik kon bijna de hele morgen niet op het forum, was er een storing hier?
|
|
Het mooie van je eigen fouten is dat anderen er soms heel gelukkig van worden..
|
|
|
|
|
[quote] On 02-07-2012 06:49 _Jarno_ wrote: [quote removed]
Kunt u zonder zorgen ergens genieten in wat aantrekkelijkere plaatsten dan downtown
==================================================================
We gaan hier in algemene termen praten ,geen persoonlijke gegevens over je zelf hebben , het kan gevaarlijk zijn .
Ik ben alleen van plan om mijn toekomstige (vorstelijke) AOW te verbrassen ( je Eurie is daar meer dan een daalder waard ).
En zorgen dat ik nog steeds ingeschreven staat bij de gemeente en ziekenfonds .
Dat heb ik geleerd van ervaringsdeskundigen 
Heb ik nog iets vergeten ?
Pse advice.
|
|
bisa dicek of makemyday .
|
|
|
|
|
[quote] On 01-07-2012 22:31 bule gembel wrote: Beste Harlys,
Als postadres van dit topic heb ik er geen problemen mee. Ik ben natuurlijk geen beheerder.
Men heeft nogal een hekel hier aan mensen die huizen proberen te verkopen...
Alles ok met je? Ik kon bijna de hele morgen niet op het forum, was er een storing hier?
Ja hoor prima we blijven aan wezig en aan de weg timmeren
dat komt de pompen van het zwembad acherhuis draaien vol op
en eind van de maand komen de rekeningen 
|
|
De tijd gaat snel.
|
|
|
|
|
On 20-06-2012 02:37 jstar wrote:
Inderdaad, zeer afhankelijk van wijk en studenten hebben geen centen. Is de ge�nteresseerde trouwens getrouwd met een WNI onder huwelijkse voorwaarden (met prenup)? Anders.....wel daar is al genoeg over geschreven.
|
Je maakt de fout door te denken dat een kos-kosan alleen voor studenten is. Dat studenten geen geld hebben kan in bepaalde gevallen waar zijn, maar er zitten veel meer kantoormedewerkers in de kost dan er studenten zitten, zeker in de grote steden. Anders worden ze wel verhuurd aan fabrieksarbeiders (2-3 op een kamer, maar dat moet niet uitmaken, je krijgt per deur betaald, en vraagt meer voor de 2e/3e persoon, toch).
Hier in Lippo Cikarang gaan de luxe kostkamers weg voor een huurprijs tot 1,5 miljoen, compleet inclusief televisie, airco en koelkast. Als er plek is kun je na betaling direct inhuizen. Ook wordt er vrijwel niet gekeken naar de samenstelling van de huurders. Hokken is geen probleem wel max 2 personen op een kamer.
|
|
Ho Lee Fuk
|
|
|
|
|
On 04-07-2012 11:16 Yerun wrote:
[quote removed]
Hier in Lippo Cikarang gaan de luxe kostkamers weg voor een huurprijs tot 1,5 miljoen, compleet inclusief televisie, airco en koelkast. Als er plek is kun je na betaling direct inhuizen. .
|
Kijk , als men in Lippo Cikarang al 1,5 jut kan vragen, hoeveel moet je dan dokken in Jak-Pus , in een wijk waar vroeger de gegoede Nederlanders in tempo doeloe tijd "WELTEVREDEN" noemde.
Stel eens voor dat je 600m2 hebt( eigendom-SHM) , je gaat met een rijke Indonesier/Chinees /of Belanda investor( wel een betrouwbare en zeer bekwaam ) in zee gaat .
NAH, heb je die AOW uitkering niet meer nodig.
Jammer dat ik het niet heb , hotperdom seh
|
|
bisa dicek of makemyday .
|
|
|
|
|
Of je huurt gewoon een rumah kos voor een netjes bedrag en gaat dit doorverhuren.
Geen risico en toch een inkomen dat kan ook
|
|
Het mooie van je eigen fouten is dat anderen er soms heel gelukkig van worden..
|
|
|
|
|
On 20-08-2012 22:14 bule gembel wrote:
Of je huurt gewoon een rumah kos voor een netjes bedrag en gaat dit doorverhuren.
Geen risico en toch een inkomen dat kan ook
|
Hoe wil je dat doen? Je moet in dat geval een eigenaar vinden die stom genoeg is om te verhuren voor minder wat hij/zij er voor krijgt als hij/zij de kamers los verhuurt. Zo dom zijn Indonesiers nu ook weer niet!
Wat je zou kunnen doen is een stuk grond kopen (als Indonesier) of leasen (als buitenlander) en daarop kostkamers bouwen. Zeker in een industriegebied als Cikarang moet dat geen probleem zijn. Echter is een kamer dan geen 1,5 miljoen maar 500.000 rupiah, want fabrieksarbeiders.
|
|
Ho Lee Fuk
|
|
|
|
|
On 21-08-2012 02:34 Yerun wrote:
[quote removed]
H Echter is een kamer dan geen 1,5 miljoen maar 500.000 rupiah, want fabrieksarbeiders.
|
Hoorde dat als je 100 meter grond hebt in BSD , Tajur ( Bogor) , Bekasi. e.o ( ook Cikarang ) op zijn minst 10 kmr per PETAK wil inverseteren dat slapend "rijk"kan worden.
Juist in de gebieden met industrie heb je veel vraag voor kos2-an , al dan niet voor pasturi.
Heb je 2 of 3 petaks met kos2-an , dan ben je niet meer afhankelijk van je AOW.
|
|
bisa dicek of makemyday .
|
|
|
|
|
|
|
|
Het mooie van je eigen fouten is dat anderen er soms heel gelukkig van worden..
|
|
|
|
|
|
Ik weet niet hoeveel zo'n containerwoning moet kosten, maar hier in Indonesie bouw je een luxe kost-kamer met alles erop en eraan voor 15 tot 20 miljoen. Denk niet dat zo'n container goedkoper is. Dus helaas.
|
|
Ho Lee Fuk
|
|
|
|
|
|
En een 40 footer kost al snel 15 tot 20 miljoen in RI.
Dan nog de kosten van aanpassen?
Inderdaad, zoals Yerun al aangeeft, een unit laten bouwen is goedkoper.
|
|
Where there is a will there will be relatives.
|
|
|
|
|
|
Relatief luxe kamer kos2-an in Jakarta (centrum) kost tussen 4-5 jut per m2.
Geschate opbrengst vanaf 2 jut per maand inclusief airco, internet/tv verbinding, en gratis klein wasje (t -shirt, ondergoed, handoek , pantalon /jeans etc .
|
|
bisa dicek of makemyday .
|
|
Plaats een reactie op dit onderwerp
|
Je moet ingelogged zijn om een bericht te plaatsen. Je kunt inloggen door hier te klikken.
Als je nog geen lid bent, kun je jezelf hier registreren.
|
|
